Шта је АХМЛ? Стандарди АХМЛ

Да би хипотека постала доступнија, за појединце, 1997. године, основана је организација под именом АХМЛ. О чему се ради, о којим понудама и програмима ће се расправљати у овом чланку.

Правна форма и концепт активности

Ова организација послује у форми акционарског друштва и у државном је власништву. Преко АХМЛ-а у Руској Федерацији, хипотеке се дају појединцима преко посредничких банака. Агенција откупљује права на потраживања од хипотекарних кредита од финансијских организација, распоређујући средства генерисана када се високо ликвидна средства пласирају на берзу.

Дакле, одговор на питање "Шта је АХМЛ?" Ће бити отприлике сљедећи: "Ово је агенција која се бави стамбеним кредитирањем становништва"

Циљеви и механизми организације

Ови кредити се могу добити не само у банкама, већ иу огранцима ове организације широм земље. Међутим, циљ, еквивалентност услова за добијање хипотеке за све појединце у земљи није остварен. То је било због чињенице да нису све регије имале банке које су радиле са АХМЛ-ом, а огранци су служили само онима који живе на територији на којој се налази филијала.

У 2015. години држава је на својој основи створила јединствени институт за развој стамбеног сектора. Тренутно, АХМЛ је у стању да стимулише почетак изградње и формира ефективну потражњу за њим, смањујући ризике у хипотекарним кредитима, стимулишући изградњу приступачног стамбеног простора, и развијајући тржиште за финансијске инструменте и банке.

Кредит за некретнине

Спроводи АХМЛ и рефинансирање хипотека. Ова организација учествује у државном програму "Становање за руску породицу". Ако је грађанин ушао у овај програм од 2017. године, платио је полог од најмање 50%, или ако стамбени трошкови коштају од 40 милиона рубаља, стопа АХМЛ рефинансирања је била 9%. Ако је учешће 30-50%, стопа се повећава за 0,25%. Други пораст од 0,25% са плаћањем некретнина за 20-30% пре добијања кредита. У неким регионима стопа је смањена на 7,25-7,5%.

Ова организација у погледу обезбјеђивања хипотеке становништву слиједи пут банака. У случају неиспуњавања неких додатних услова, стопа се повећава. Оне укључују:

• особно осигурање зајмопримца;
• потврда о потврди плата образац 2-НДФЛ;
• обезбеђивање докумената само пасоша и једног другог документа.

Да бисте добили рефинансирање хипотеке у АХМЛ-у, морате имати искуство на последњем послу од шест месеци старости од 21 до 65 година, ПИ не би требало да има губитке у последње 2 године. Истовремено, судужници могу учествовати у уговору о кредиту у износу до 4 особе.

Претходни кредит требало би да се редовно враћа у току последње половине године, не би требало да буде неизмирених обавеза због неизмирених обавеза, а последњи у току месеца, кредит се не би требало реструктурирати.

Рефинансирање се врши до 30 година у износу до 80% вриједности некретнина. Максимални износ у Русији је 10.000.000 рубаља, за Москву - 20.000.000 рубаља. Минимални износ за све субјекте = 300 000 рубаља. Приликом рефинансирања подразумијева се обавезно осигурање имовине, те ће се заложити.

Документи за рефинансирање

Шта АХМЛ треба да обезбеди да би могао да рефинансира хипотеку?

Прво, морате попунити упитник, који је такође изјава.

Затим морате да прикупите и пошаљете следеће документе:

• Руски пасош;
• за мушкарце млађе од 27 година - војна легитимација или документ који даје одгађање;
• копију радне књижице или уговора о раду (мора бити овјерена од послодавца);
• сертификат 2-НДФЛ за последњих шест месеци (понекад је потребан облик зајмодавца);
• за индивидуалне предузетнике - потврда о државној регистрацији и пореска пријава за последњих 8 извјештајних периода (2 године);
• за пензионере - пензиони цертификат или потврда о пријему пензије, као и потврда о висини пензије;
• на некретнине пренесене као колатерал - извјештај након процјене објекта; ако продавац није правно лице или самостални предузетник, потребна вам је лична карта; ако је старосна доб која прелази 65 година, потребна вам је возачка дозвола или потврда из ИПА.

Ако се стан купује на примарном тржишту некретнина, додјељује се уговор о учешћу у капиталу или преносу права; ако је на секундарном тржишту - онда документи који утврђују и одобравају права на непокретности, и техничку документацију.

Разумевање програма подршке зајмопримцима

Овај програм је усвојила Влада Руске Федерације у 2015. години, а претпостављено је да ће важити до 31. маја 2017. године. Међутим, због раног трошења средстава издвојених за овај програм, у марту 2017. престао је да постоји.

У 2017. години, руска влада издвојила је 2 милијарде рубаља. о програму помоћи зајмопримцима. АХМЛ се тренутно бави пружањем услуга онима којима је потребна, у складу са критеријумима наведеним у овом документу.

Врста пружене помоћи

Она је дата у АХМЛ реструктурирање кредита. Ово се може постићи закључивањем додатног споразума између зајмопримца и зајмодавца о промјени увјета кредита. Може се закључити и нови уговор о кредиту. За спровођење реструктурирања дужник мора поднијети захтјев агенцији.

Износ државне подршке

Не би требало да прелази 30% преосталог износа кредита, а не више од 1,5 милиона рубаља. Постоји међуресорна комисија која може донијети одлуку када се повјерилац јави да би повећао максимални износ реструктурирања до 2 пута.

Термини реструктурирања

Шта АХМЛ нуди зајмопримцима за реструктурирање? Прије свега, треба напоменути да агенција дјелује у оквиру владине уредбе, која подразумијева пружање помоћи при испуњавању сљедећих услова:

1. Категорија зајмопримца - држављани који имају или су под старатељством или старатељством над малољетном дјецом или дјецом млађом од 24 године, под увјетом да имају више и постдипломско образовање у редовном образовању; имати дјецу са сметњама у развоју или се онеспособити; који су ветерани непријатељстава.
2. Зајмопримац је претрпио негативне промјене у финансијском смислу - одређен је не само у односу на зајмопримца, већ и на заједничке зајмопримце. Просечни приходи њихових породица месечно за последња 3 таква периода пре датума подношења захтева за реструктурирање, након одбијања планираних плаћања за кредит, требало би да буду 2 пута по члану породице трошкови живота, успостављен за овај предмет федерације. Овде је, у односу на раније постојећи програм, у односу на претходно планирани износ повећан за 30% или више у односу на онај израчунат на дан уговора о кредиту, што подразумијева приоритетну помоћ физичким лицима која су узела хипотеку у страној валути.
3. Територијални идентитет стамбених некретнина - Руска Федерација. Предмет се мора издати као залог.
4. Површина једнособног стана не би требало да прелази 45 квадратних метара. м, двособни - 65, трособни и више - 85.
5. Ово би требало да буде једино становање. Дозвољен је до 50% удела у 1 стамбеној имовини. АХМЛ се провјерава, подносилац захтјева не мора ништа потврдити.
6. Трајање уговора о кредиту - мора бити закључено најмање годину дана прије подношења захтјева за реструктурирање.

Ревиевс оф АХМЛ

Ако анализирамо рецензије, можемо примијетити да је већина њих позитивна. Зајмопримци воле чињеницу да постоји релативно ниска стопа и добар однос према младим породицама. Међутим, постоје негативне критике. АХМЛ-у је ускраћена хипотека на неке потенцијалне зајмопримце без навођења разлога. Поштено, треба напоменути да је таква клаузула у уговору о хипотеци, као одрицање без објашњења, предвиђена у уговорима многих кредитних институција.

У закључку

Одговор на питање "Шта је АХМЛ?" сугерише се из скраћенице - ово је агенција хипотекарно кредитирање. Створена је од стране државе, кроз низ банака осигурава обезбјеђење грађана земаља са приступачном хипотеком. Она обезбеђује рефинансирање и реструктурирање дуга под одређеним условима.