Шта је изградња капитала? Лав цонтрацт

Шта је изградња капитала? Системи хипотекарног финансирања су карактеристични за државе са тржишним механизмима за изградњу нових кућа, укључујући и улагање дионичара. У Русији, овај начин финансирања директно у тржишној економији се назива учешће у капиталу у грађевинарству. Али, да би се привукла средства од јавних или правних лица, инвеститори или девелопери морају да региструју земљиште, процене га и одобре план развоја.

Заједничка изградња је један од доступних начина за куповину станова

Одређени облик куповине стамбеног простора на препаид основи је учешће у заједничкој изградњи стамбене зграде са становишта обичног купца у складу са важећом законском регулативом. Заједнички капитални доприноси будућих закупаца и гарантују пренос стамбеног простора у власништву након стављања стамбене зграде у погон. Постоји законска шема за привлачење купаца куће од стране инвеститора. Али, становање ће бити изграђено на рачун будућих власника. Наравно, ови односи су уграђени у ДДУ.

Која је корист за власнике капитала? Он стиче власништво над некретнинама по цијени нижој од тржишне цијене; Становање се купује на одређеном спрату са одређеним квадратом у ратама без камате за износ који је наведен у уговору. Недавно уведени регулаторни оквир спречава програмере преваре да користе средства у друге сврхе, што гарантује сигурност свих уложених износа.

Законодавство

Федерални закон бр. 214 од 30. децембра 2004. године је главни законодавни акт којим се штити однос између инвеститора и појединачног купца. Документом су дефинисана права и обавезе странака, одговорност, односи након пуштања објекта у рад. Основа закона и настанак односа између девелопера и акционара је уговор о учешћу у капиталу у изградњи.

Овај документ:

• има писмену форму;
• подлежу обавезној државној регистрацији у регистрационој комори;
• мора узети у обзир одредбе члана 4 Савезног закона бр. 214. т

Приликом израде документа треба узети у обзир Закон о заштити права потрошача и Грађански законик Руске Федерације.

Према члану 7 Савезног закона 214 о заједничкој изградњи, пренесеном објекту, његов квалитет мора бити у складу са техничким основама градње, урбанистичким прописима и пројектном документацијом.

Учешће у капиталу

Закон не ограничава избор финансирања од стране грађана. То могу бити стамбене зграде, викендице, индивидуалне стамбене зграде, зграде за неколико власника. Међутим, бити информисан шта је праведност градње, треба ли сви. Према уговору (ДДУ) иу складу са законом, од тренутка пуштања објекта у рад, акционар улази у власништво договореног стана или дела стана у заједничком власништву свих власника.

Изградња стамбене зграде

Постоји неколико врста учешћа у капиталу у изградњи било које стамбене зграде:

1. 100% аванс. Трошкови становања су фиксни и не могу се прилагодити инфлацији. За акционара по уговору је фиксиран на одређени спратни бетонски стан са одређеном површином у објашњењу.
2. Фазно плаћање. Уговор укључује опис одређеног стана, наводећи подручје, распоред плаћања, прва рата, такође узима у обзир инфлацију или камату на рате плаћања. Размишља и казне у случају неплаћања од стране акционара укупне вриједности. Обично, носилац капитала преноси плаћене квадратне метре као залог за инвеститора. Према овом споразуму, власници камата добијају одбитак имовине ако желе.

Закључивање уговора и његова регистрација

Након обавезне државне регистрације у регистрационој комори, УДУ се сматра легализованом и почиње да ради.

Сљедеће ставке морају бити укључене у документ:

• дефинисање и опис животног простора који ће касније бити пуштен у рад;
• рок преноса уговореног објекта заједничке градње на акционара;
• укупну цену уговора и цену собе, ако је уговор закључен под условом плаћања на рате;
• поступак плаћања, услови отплате;
• гарантни период рада (најмање 5 година);
• осигуравање обавеза инвеститора у случају неиспуњења уговора;
• одговорност носиоца пројекта за безбедност имовине од случајне смрти пре пуштања објекта у рад према документима објекта;
• права носилаца права наследника у случају његове смрти из било ког разлога;
• остале ставке.

Осигурање

Инвеститор може осигурати своју грађанску одговорност према власницима капитала, чиме се осигурава испуњење својих обавеза према ДДУ. Грађевинско предузеће даје учесницима информације о осигуравачу, као ио његовим правилима, састављеним у складу са нормама важећег закона. Објекат осигурања власнички интереси организације. Осигурани случај је немогућност из било ког разлога инвеститору да испуни своје обавезе према акционару у ДДУ. Акционари на таквим уговори о осигурању одговорност су корисници.

Цост оф

Цијена уговора може се дефинисати као трошак свих услуга и трошкова изградње стамбене куће, регулисане чланом 5 Савезног закона бр. 214. т Ако уговор предвиђа плаћање у ратама, а рате се не исплаћују на време, исплате нису систематске, инвеститор има право да раскине уговор, обавештавајући заинтересоване стране. Законом је одређено максимално кашњење наредне уплате у износу од 2 мјесеца, или ако учесник три пута годишње није на вријеме платио доспјеле износе. Закон такође не забрањује инвеститору у уговору да обезбеди надокнаду за кашњење у плаћању у виду казне, чији је износ јасно дефинисан.

Ризици и замке

Шта је заједничка конструкција у смислу свих врста околности?

Према томе, кршење услова стављања стамбене зграде у функцију је најраширенији проблем изградње према ДДУ. Инвеститор покушава да закључи додатне споразуме са акционарима, проналазећи објективне разлоге тако да се финансијски и морални губици не надокнађују. У уговору су прописане и околности више силе, гдје се оба учесника сматрају погођеним странама, нико никоме ништа не плаћа. Стечај грађевинске организације доводи и до губитка дијела уложених средстава због непостојања прописаног компензацијског фонда и износа осигурања по уговору о осигурању за одговорност власника дионица за неизвршење обавеза.

У случају неизвршења обавеза од стране грађевинске компаније, акционар има право да:

• писаним путем писаним путем са захтевом за отклањање уочених недостатака у стану наведеном у ДДУ;
• ако је површина простора мања од уговора, квалитет рада не задовољава стандарде, грађевинској компанији се нуди сразмјерно трошковима отклањања кварова, смањује цијену предвиђену за ДДУ;
• штете се могу отплатити и преговорима, ако то не резултира резултатима, контактирајте судске власти.

Акционар има право да не извршава уговор независно, обезбеђена је могућност издавања пуномоћја за регистрацију од стране било ког нотара.

Новчана накнада у облику казне или казне је једна од врста штете, обично ова ставка је детаљно описана у смислу извршавања обавеза од стране инвеститора. Ова ставка можда није у ДДУ, али закон о заједничкој изградњи и Грађански законик Руске Федерације предвиђају надокнаду за неизвршавање уговорних обавеза. Казне и новчане казне у таквим случајевима могу се тражити само у суду. Казна и њен износ су јасно дефинисани законом, чак и ако је велики износ наведен у уговору, не може се платити.

Порески одбитак

Порезни закон (НЦ) Руске Федерације предвиђа компензацију државних дужности у области заједничке изградње. У ту сврху потребно је надзорном органу доставити потврду о власништву над станом или акт о прихвату и пријеносу некретнина. Максимални одбитак је два милиона рубаља.

Жалба судству

На тужбу се обично прилажу оригинал уговора о изградњи акција, акти инспекције, акти испитивања који потврђују неадекватно извршење тачака уговора, други докази.

Чланови странке у Министарству регионалног развоја предложили су потпуну забрану учешћа у капиталу у вези са војском преварних суинвеститора, али овај пројекат је одбијен због чињенице да би то могло довести до наглог раста цијена станова и нестати са грађевинског тржишта малих предузећа.

Предности и недостаци капиталне изградње

Шта је заједничка изградња са њеним про и контра?

Изградња капитала и даље остаје за већину руских грађана једини начин да нађу сопствено становање, чак и поред војске преварених инвеститора.

Предности и даље укључују:

• Ниска цијена становања, поготово ако купите стан у "јами". Након изнајмљивања куће, цијена четворних метара одмах ће се повећати неколико пута.
• Исплате у ратама по јасном распореду на одређени дан. Не брините о томе да ће одбити хипотеку у банци, и да морате прикупити средства за почетну уплату. Пре завршетка изградње, акционари плаћају у једнаким износима.

Често, када купујете кућу на секундарном тржишту, постоје потраживања треће стране на вашој имовини (наслов). Наравно, ако узмете хипотеку у банци за један стан, онда ћете морати да се осигурате од овог ризика, али то је додатна значајна инвестиција. Стамбени стан од инвеститора потпуно елиминише ову ситуацију.

Свака медаља увек има обрнуту страну, исто важи и за учешће у изградњи стамбених зграда.

Недостаци куповине куће на ДДУ укључују:

• Цхеатинг Инвеститор често нуди инвеститорима потписивање уговора који нису предвиђени законом. Или уговоре који се спроводе у складу са законодавством о учешћу у капиталу, али се од њих увек тражи да саставе додатне споразуме на основу којих нема посредника између учесника. Новац, заобилазећи базене и заједнице, иде директно до девелопера.
• Приликом склапања уговора, потребно је посебно правно знање. Обраћајући се професионалним правним агенцијама, особа ће морати да плати за извршење уговора о учешћу у капиталу у изградњи, а затим за подршку трансакције у различитим органима.

Планирана забрана регистрације уговора о учешћу

У 2020. години планира се увођење потпуне забране учешћа у капиталу. Наравно, питање преварених суинвеститора ће бити ријешено само по себи, али ће се повећати број људи у Русији који нису у могућности да купе станове. Стамбени фонд земље може много патити од ове одлуке.

Фаза изградње објекта

Већина предузећа у фази почетка изградње отвара још једно правно лице. Пре потписивања уговора потребно је разјаснити име оснивача. Инвеститор треба увијек имати пројектну документацију, јер не знате како би требао изгледати ваш стан и како ће изгледати читава стамбена зграда. Вриједно је обратити пажњу на инфраструктуру и затражити мастер план за развој цијелог подручја. Изградња капитала је важна инвестиција. Главни проблем Русије је становање. Захваљујући учешћу у заједничкој изградњи куће, рјешава се на рачун грађана. Финансијски ризици за ДДУ су обавезно осигурани.

Безбедносне мере предострожности

Преварени акционари су бич читавог тржишта и читаве индустрије институције учешћа у капиталу. Стога, да не би упали у ове редове, потребно је пажљиво проучити тржиште, знати све о девелопер компанији, проучити пројектну документацију, правни савјет и компетентну припрему уговора у овом случају су обавезни услови за успјех трансакције. Обавезно прочитајте рецензије о компанијама. Пронађите праве људе који су радили са девелопером и узели су прави удио у изградњи.