Капитална изградња: врсте објеката, документација, сигурносни захтјеви, пуштање у рад

Објекти капиталне изградње чине основу сегмента некретнина спремних за употребу, као и зграде које још нису завршене. Да би се добио такав статус, инвеститор мора проћи кроз неколико фаза у процесу имплементације пројекта. Сложеност градње зависи од типа објекта који се планира изградити. Постоје и универзални и посебни захтјеви за изградњу таквих зграда. По правилу, капитална изградња се односи на елементе урбаног планирања, али постоје изузеци. Нијансе овог концепта и карактеристике класификације таквих објеката треба детаљније разумјети.

Дефиниција капиталног пројекта

У урбанистичком кодексу, објекат капиталне изградње (ЦС) се сматра структуром, зградом или структуром. Штавише, основна карактеристика таквих објеката је да се ослањају на трајну употребу. Напротив, иста дефиниција даје примере објеката који не припадају капиталном развоју. Прије свега, то су привремене грађевине које, према својим техничким карактеристикама, могу одговарати и неким зградама, али се користе повремено. Киосци и тенде се разликују у посебној категорији. Ове објекте карактерише и стална непокретна инсталација, али технички параметри не одговарају традиционалним објектима ЦОП-а. Вреди нагласити повезаност концепта са дефиницијом некретнина. Очигледно, капитална изградња је фокусирана на изградњу објеката који су везани за земљу. То је потпуно спадало у суштину и концепте некретнина. Али постоје неке нијансе. На пример, за разлику од капиталне изградње, концепт некретнина је више легалан, а техничка суштина у том смислу није толико значајна. Дакле, постоји раздвајање. Примјер тога може се видјети када се разматрају мобилне кућице, које могу имати темељну платформу. Такве конструкције, као и поморска пловила, припадају некретнинама, али не и објектима капиталне изградње.

Документација о капиталном пројекту

За сваки ЦС објект, без обзира на сврху, унапријед се припрема пакет документације, који одражава податке о будућој структури. Основа документације су почетне информације о резултатима проведених инжењерских истраживања. Ови подаци се не односе директно на техничку реализацију објекта, већ дају идеју о могућностима изградње у специфичним геолошким условима. Такође у главном делу акта већ се налазе технички и структурни прорачуни за будућу зграду. Овај одељак садржи параметре објекта, његове карактеристике, могућности повезивања комуналних услуга, итд. У документационом пакету и информацији о могућностима будуће реконструкције објекта - његово демонтирање или преуређење. Без координације са властима, капитална изградња такође не иде. Документација треба да садржи почетне дозволе које су у складу не само са техничким стандардима, већ и са локалним урбанистичким прописима. То значи да заједно са техничким одобрењем слиједе законски овлашћени документи.

Одељење за пројектовање ЦС објеката

У припреми техничког дијела ангажовани су пројектни одјели. Може се рећи да стручњаци овог профила формирају костур пројектне и процјенске документације, у процесу усаглашавања на који се пакет надопуњује ауторизацијским актима, који омогућавају реализацију пројекта на крају. Сам одјел је обично структурна подјела организације која развија пројект, која води пројект од почетка његовог стварања до пуштања у рад готовог објекта. У неким случајевима, ово може бити и одјел који није везан за инвеститора, који је дио структуре лиценциране саморегулаторне заједнице (СРО). Дизајнери могу обавити широк спектар радова потребних за попуњавање дијелова пакета документације. Конкретно, мултидисциплинарни одсек капиталне изградње може бити ангажован у инжењерским истраживањима, пред-пројектним активностима, анализи техничких услова, итд. Касније, након координације и одобрења пројекта, стручњаци истог одјела могу преузети контролу над грађевинским радовима, ако је потребно, направити прилагодбе.

Захтеви за ЦС објекте

Током процеса усаглашавања и спровођења пројекта, програмер ће морати да прође кроз неколико процедура лиценцирања, од којих се два могу назвати кључним. Ово је координација пројекта за добијање дозволе за изградњу и провјеру већ довршеног објекта прије пуштања у рад. У овој фази треба да се упознате са првом фазом одобрења, на којој се оцењује усаглашеност пројектне документације са захтевима. Успјешно довршење ове фазе ће омогућити грађевинској дозволи за капиталну изградњу планиране зграде.

Верификацију документације врши локална управа за изградњу. Стручњаци анализирају техничке податке за усклађеност са сигурносним захтјевима, санитарним и хигијенским нормама, еколошким стандардима, показатељима чврстоће, итд. За пројектна рјешења неких објеката може се провести и посебна стручност. На пример, ово се односи на случајеве када се планира изградња стамбених зграда више од три нивоа. Напротив, типични пројекти нискоградње у већини случајева пролазе кроз поједностављену процедуру одобравања.

Поступак пуштања у рад

Супервизор, који се сложио око пројекта и издао грађевинску дозволу, такође даје документ о пуштању у рад. Да бисте то учинили, морате поднијети одговарајућу пријаву, уз документе за земљиште, грађевинску дозволу и акте који потврђују усклађеност пројекта са техничким захтјевима. Затим започиње поступак, због чега се може одобрити пуштање у рад капиталног објекта за изградњу који одговара документима који су достављени надзорном органу.

Поред прегледа достављеног пакета докумената са изјавом, инспекцијско особље врши и директан преглед изграђеног објекта. Овај посао обављају специјалне комисије. Даље, мора се имати на уму да одбијање дозволе за пуштање у рад може бити оправдано због непотпуности пакета са документима и због недоследности параметара објекта са стандардима. Међутим, одбијање дозвола за пуштање у погон капитална изградња се може оспорити на суду или, барем, исправити недостатке због којих је примљено одступање.

Врсте објеката

Сегмент објеката капиталне изградње је прилично обиман и уз њега постоје различите групе зграда и објеката који се разликују по мноштву карактеристика. Посебно, основна класификација се заснива на структурним карактеристикама које директно разликују зграде, зграде, структуре и структуре. Даље, они ће бити разматрани детаљније. Одвојено, постоје индустријске врсте капиталне изградње, које обухватају погоне, продавнице, фабрике, станице, хангаре итд. Према томе, можемо говорити о функционалној разноликости објеката.

Изградња као објект капиталног развоја

Најчешћи тип ЦС објеката, који се могу представити као резултат грађевинских радова у облику расутог конструктивног система. Његове основне карактеристике су присуство подземних и надземних делова, просторија, као и комуналних и комуналних мрежа. То су универзални објекти, јер њихов формат може бити оријентисан како за животни простор тако и за производне потребе. Ова категорија укључује изградњу стамбених зграда опремљених за домаће потребе. И овдје већ има своју класификацију, која укључује подјелу на приватне куће, спаваонице, интернате, пансионе итд.

Изградња као објект капиталног развоја

Овај објекат је такође тродимензионални структурни систем - планарни или линеарни тип. Стандардна конструкција има надземне и подземне делове, сегменте носећих елемената, итд. Карактеристика таквих објеката је фокус на технолошким или производним задацима. Неке зграде омогућавају људима да остану, али само привремено, јер сигурност пројеката капиталне изградње није тако висока као у случају зграда. Нише и комуникациони системи зграда су више намењени одржавању или одржавању инжењерске или производне опреме - на пример, индустријских сливника, филтера, инсталација итд.

Изградња као објект капиталног развоја

Раније у СССР-у, овај концепт је указивао да објекат припада општој групи зграда и објеката. Данас ова вриједност више није релевантна и зграде се све више називају господарским зградама. Конкретно, то може бити изградња земље. Капитална изградња у урбанистичком комплексу, наравно, изгледа веће, али се у целокупан концепт уклапа и помоћна просторија са купатилом, надстрешницом и гаражом.

Изградња је у току

Од израде пројекта и добијања дозволе за изградњу до пуштања у рад, у правилу постоји дуг период времена током којег се грађевинске активности обављају директно. Током овог периода, изграђени објекат ће се такође квалификовати као изградња ЦОП-а. Друга ствар је да захтеви за пројекте капиталне изградње овог типа не дозвољавају да се користе у сврхе наведене у оригиналној документацији. Тек након завршетка грађевинских радова и добијања дозволе за пуштање у рад инвеститор може располагати предметом по свом нахођењу.

Помоћни објекти

Као и структуре ЦОП-а, то су објекти који се налазе у зони средње класификације. С једне стране, то могу бити инфраструктурни објекти великих размера у виду стадиона, електрана, терминала и платформи, ас друге стране ова група укључује телефонске говорнице, тоалете, свлачионице, итд. који најчешће припадају локалним инфраструктурним елементима - економском, културном, забавном или производном.

Неовлашћене зграде у капиталној изградњи

Постоје случајеви када, из различитих разлога, инвеститор одлучи да гради, без претходног одобрења. То може бити, на пример, због повољне сезоне, када нема времена за чекање да се пројекат одобри и за будуће уштеде ангажује се извођач радова, који у суштини спроводи незакониту изградњу. Обично такве радње зауставља одељење за капиталну изградњу, које може у потпуности контролисати цео процес управљања пројектима, али постоје изузеци. У будућности, ако се открије чињеница неовлашћене градње, надзорни органи могу обавезати инвеститора да сруши зграду. Међутим, ова мјера може бити поништена од стране суда ако је документација у складу са прописима, иако без дозволе, или се разлози за одбијање у одобрењу пројекта могу исправити.

Закључак

Процес капиталне изградње, чак иу једноставним пројектима, одвија се у неколико фаза, од којих свака захтијева правну и техничку подршку. Стога ће бити корисно у пред-пројектној фази водити рачуна о повезивању квалифицираних учесника догађаја. У најмању руку, организација капиталне изградње захтијева укључивање пројектног одјела. Много ће зависити од резултата његовог рада - укључујући брзину координације у надзорним органима и квалитет самог објекта, који се спроводи у складу са развијеним планом. Такође се препоручује да се одмах укључи правна помоћ, која ће омогућити, ако је потребно, оспоравање одбијања добијања дозвола за изградњу или пуштање у рад.