Земаљска насеља - шта то значи? Врсте дозвољеног кориштења насеља

Дефиниција "насеља на земљи" каже да се ово земљиште користи и да је намијењено за изградњу и развој насеља.

Постоји неколико начина за коришћење земљишта у насељима, као иу подручјима у руралним подручјима, градовима и другим територијалним јединицама. Ако треба да пренесете једну врсту земљишта на другу, потребно је много труда и времена. Из тог разлога, боље је разумети сврху стеченог земљишта насеља прије куповине. У овом чланку ћемо се осврнути на тему избора локације и њену сврху и анализирати концепт "земље људских насеља" (шта то значи).

Врсте насеља

Именовање не постоји само на земљишту, већ и на објектима који се на њему граде. Намјена земљишта се може подијелити на неколико типова:

1. ДНП или дацха непрофитна партнерства због неплодности земље у селу. Такве локације се, по правилу, налазе изван града. Власник земљишта постаје партнер и може директно учествовати на општим састанцима.
2. СНП или вртно непрофитно партнерство. Оне се разликују по високој цијени земљишта, јер припадају категорији високо плодних земаља. Такође се налази изван граница града.
3. ИЗХС или појединачне стамбене зграде. Увијек се налази само на подручју стамбених насеља. Изградња стамбених зграда у овим областима сугерише могућност регистрације и регистрације. Стицање таквог објекта захтијеват ће уређење комуникација, укључујући приступне путеве.
4. ЛПХ или група личних помоћних фарми. Користи се искључиво за управљање на терену. Није погодан за изградњу стамбених простора.

Значај кориштења земљишта

Закон о земљишту детаљно описује сва задужења земљишних насеља. Тамо је посебно написано да је коришћење земљишта у неким градовима одређено од стране локалне власти. Поред тога, постоје и бројне друге функције:

1. Држава има право да купи и повуче земљу у своју корист, ако је друга приватна својина правним лицима или су позајмљени.
2. Правна и физичка лица могу преузети власништво над земљиштем на којем постоји разлика и давати их у закуп.
3. Границе земљишних насеља и територијалних зона могу се мијењати само на нивоу законодавства Руске Федерације. Ако је парцела укључена у подручје насеља након стицања власништва, право на њу се не поништава.
4. Станари и власници морају се придржавати грађевинских прописа. Главни задатак је употреба земљишних насеља. Врсте дозвољене употребе наведене су у Закону о земљишту.
5. Субјекти Руске Федерације имају ексклузивно право да промене своју величину.

Карактеристике закупа и уписа у имовину

Предуслов за стицање земљишне честице насеља је да се разјасни његова намјена и које посебне грађевине је дозвољено градити на њој. Постоје и бројне карактеристике које треба узети у обзир приликом куповине земљишта:

1. Присуство писмене сагласности родитеља или представника у случају да је парцела припадала малољетном дјетету.
2. Верификација параметара: димензије и опис објекта наведени у документима на терену морају одговарати стварним подацима.
3. Није препоручљиво стицати земљиште које припада држави или је ухапшено.
4. Обавезно проверите податке наведене у уговору и стварне.

Пакет докумената за куповину земљишта у насељу није веома велик. То укључује и потврду о власништву, катастарски пасош, одбијање субјекта Руске Федерације да стекне ову локацију, личну карту или документе о регистрацији (у случају правног лица).

Катастарска процјена

Сврха катастарске процјене је да се одреди вриједност објекта за одређени временски период. Процјена се проводи узимајући у обзир стање на тржишту некретнина. Такође, у обзир је узет и ниво профитабилности суседних парцела и трошак најма у просеку.

Дефиниција катастарске процјене укључује одређене кораке:

1. Прикупљање и анализа података о тржишту некретнина.
2. Процјена параметара вриједности земљишта.
3. Регистрација података.
4. Успостављање адекватне катастарске вриједности која не прелази тржишне показатеље.

Било који предмет из осталих категорија може постати земља људских насеља. Овдје је главна поента поштивање свих прописа и прописа прописаних законом. Да би се то урадило, процедура за промену граница земљишта.

Принципи катастарске процене

Поступак за процјену катастарске вриједности објекта треба извршити на основу неколико важних позиција:

1. Прилагодљивост, тј. кориштење различитих метода оцјењивања како би се постигли оптимални резултати.
2. Хијерархија, која подразумева потпуну покривеност територије.
3. Потрага за једноставним и универзалним рјешењима, избјегавање технички тешких опција.
4. Поузданост разматраних информација.
5. Компатибилан са свим програмима који морају обрадити податке.
6. Рачуноводство за појединачне карактеристике.
7. Генерализација одлука за све локације исте категорије.

Након добијања грађевинске дозволе на земљишту насеља, можете почети градњу објеката и објеката.

Виевс

Циљано коришћење насеља - шта то значи? Земљишни законик дефинише насеља као подручја чија је сврха изградња села, градова и других општинских територијалних јединица, као и њихов даљи развој. Једна од карактеристика је да земљишна парцела укључена у границе насеља не захтијева оспоравање права власништва, односно остаје власнику.

Сврха насеља земљишта (као и начини њиховог кориштења) директно зависи од подручја у којем се налазе. Закон дијели локалитете на 8 подврста:

1. Ресидентиал.
2. Рецреатионал.
3. Друштвено и пословно.
4. Агрицултурал.
5. Производња.
6. Војска.
7. Енгинееринг.
8. Специал пурпосе.

Шта су "друге територијалне зоне"?

Постоји и посебна група земљишта, која је у закону описана изразом "друге територијалне зоне земље људских насеља". Шта то значи? У овом случају говоримо о земљишту за јавну употребу, укључујући прилазе, тргове, улице, тргове итд. По правилу, такве територије се налазе у главним зонама и не подлежу приватизацији или поновној регистрацији у приватне руке.

Иначе, порез на земљу насеља плаћају све групе лица која имају власничка права на парцелама, као и право коришћења без трајања и доживотног закупа земљишта.

Злоупотреба земљишта

Неодговарајућа употреба парцеле значи његову експлоатацију, што не одговара правној сврси за ову врсту територије.

Врсте дозвољене употребе земљишних насеља регулисане су законом. Ако се то деси на начин који није прописан законом, то је разлог за задржавање одговорног власника у складу са административним законодавством земље. Казна за такво кршење је веома озбиљна, укључујући и казну од 0,5-1% вриједности земљишта. Минимална вредност казне је 10 хиљада рубаља.

На пример, ако је продавница подигнута на градилишту за изградњу стамбених просторија, онда ће власник земљишта морати, поред плаћања велике новчане казне, срушити илегалну зграду.

Апсолутно све информације о коришћењу земљишта треба да буду укључене у катастарски регистар непокретности. У том смислу, прије доношења коначне одлуке о куповини парцеле, има смисла наручити извадак из катастарски пасош земљиште. Ово ће помоћи да се осигура да намера овог сајта није у супротности са вашим плановима за то.

Употреба стамбеног земљишта

Приватна особа По правилу, може бити заинтересована за добијање парцела из две категорије територијалних јединица. То укључује пољопривредна и стамбена подручја. То је због чињенице да остале категорије нису намијењене за регистрацију локације у власништву приватног лица.

Дакле, по закону, ове категорије земљишта у стамбеним насељима могу се користити за низ задатака, и то:

1. Стамбена изградња индивидуално.
2. Изградња стамбених објеката различитих висина.
3. Изградња просторија за културне и кућне сврхе.

Употреба земљишта у пољопривредној зони

Ако говоримо о земљишту у пољопривредној зони, оне се могу користити за изградњу стамбених објеката, као и за обрадиве површине и засаде, као и просторије за производњу. Потпуне информације о сврси локације садржане су у релевантним параграфима наредбе Министарства за економски развој.

Ако је локација потребна за индивидуално становање, онда је неопходно добити поуздане информације о њој путем катастарског пасоша. Шифра у пасошу мора одговарати вриједности 2.0-2.7, што значи "стамбени развој". Међутим, треба напоменути да неке зграде не спадају у ову категорију, на пример:

1. Санаторијуми који пружају симултани смештај и лечење.
2. Имплементација континуиране производње. Ово се, на пример, односи на становање радника на основу ротације.

Врсте парцела

ИЗС је индивидуална стамбена изградња. У овом случају, одговарајући број инвентара означен бројем 2.0-2.7. Ова ознака указује да се категорије земљишта могу користити у следеће сврхе:

1. Изградња стамбених објеката не виша од три етаже. Подјела на станове није осигурана.
2. Вртларство и вртларство.
3. Изградња господарских зграда и гаража.
4. Изградња вртних кућа.
5. Дизајн хоме плот.
6. Изградња привремених објеката за становање. Ово се односи на склоништа, вагоне итд.

Дакле, ИЗХС значи не само изградњу кућа за становање, већ и одржавање помоћних фарми.

Земљиште за предузетника

Када је ријеч о пословним активностима, потребно је тражити земљиште са катастарским кодом 4.0-4.9. Катастарска вриједност насеља земљишта зависи од многих фактора. У овом случају, можете изградити капиталне објекте који ће се користити у комерцијалне сврхе. Кодекс 4.4, на пример, указује на могућност изградње капиталне зграде на локацији за обављање комерцијалних активности. Предузетници такође могу усвојити опцију изнајмљивања земљишних насеља . У овом случају, ограничење се намеће на обим грађевинског подручја, не би требало да буде више од 5 хиљада квадратних метара.

Други начини кориштења насеља

Према Правилнику о урбанизму наше земље, типови насеља у свакој територијској зони могу се подијелити у три подкатегорије, и то:

1. Главне. Почетно именовање локације.
2. Условно дозвољено. Потенцијално могуће именовање.
3. Аукилиари.

Главна употреба подразумијева почетну намјену парцеле, узимајући у обзир њену локацију у одређеној територијалној зони. Да бисте користили локацију за своју намену, не морате издавати посебне дозволе и координирати изградњу са владиним званичницима. Власник земљишта одлучује како ће се земљиште користити, али, наравно, у оквиру постојећег законодавства.

Условно дозвољен тип коришћења земљишта уређује урбанистичка организација одређеног подручја. Међутим, за изградњу власника морат ће се заобићи неке инстанце и координирати њихове акције. На пример, главна сврха локације је ИХЦ, ау тачки условне употребе је назначена изградња зграде за малопродају, власник локације ће морати да добије посебну дозволу. Комисија регионалних размјера одржаће јавне расправе и одлучити о промјени намјене локације.

Поред основних и условно дозвољених, постоје и помоћне. Они се спроводе заједно. То се може односити на такве објекте као што је подземни паркинг, када је главна сврха локације изградња малопродајног објекта.

У закључку

Дакле, раставили смо концепт "земље насељених подручја" (шта то значи, њихове врсте), посебности закупа и регистрације земљишта као имовине, катастарске процјене и принципе њене дефиниције, друге начине кориштења земљишта људских насеља и још много тога.