Како сазнати катастарску вриједност стана: начини

Не тако давно, порез на некретнине за појединце је почео да се обрачунава на нови начин, а одговор на питање како утврдити катастарску вредност стана постао је многима интересантан. На крају крајева, из ове вриједности се обрачунава износ пореза, а не са тржишта или процјене, инвентара.

Терминологија и правила обрачуна

Катастарска вриједност је заправо замијенила инвентар. Њен главни задатак је да у монетарном смислу прикаже вредност некретнина на одређени датум. Једноставно речено, катастарска вредност је јавни еквивалент вредности одређене имовине.

Иако се не може рећи да одражава стварну ситуацију на тржишту некретнина и да уопште не одговара тржишној вриједности. Као и раније, ни потражња ни понуда се не узимају у обзир. На његову величину такође не утиче економска ситуација у земљи. Приликом рачунања катастарска вриједност У обзир су узети следећи параметри:

• метриц ареа;
• територијална локација;
• присуство или одсуство комуникација, погодности;
• година изградње.

По правилу, примењују се регионални фактори, тако да је резултат уочљива разлика у цени сличних некретнина у различитим регионима. На пример, у Москви, 1 квадрат. м. може коштати милијуне, ау удаљеним угловима земље не прелази 20 тисућа рубаља. Поред тога, прорачун користи масовни приступ. Подразумева се да се не ради о специфичном стану или кући која се процењује, већ о читавом округу.

Зашто морате знати о цијени?

Пре свега, потребно је утврдити порез када отуђење имовине и његово коришћење. У процесу прихватања насљеђивања од стране индиректних насљедника, такођер је важно знати цијену, јер се порез обрачунава на његову величину. Приликом склапања уговора о бартеру или донацији, чак и ако вриједност имовине није назначена, у спорним ситуацијама као основа се узима катастарска вриједност. Такође ће бити потребно да се закључи уговор о хипотеци или кредит, где стан служи као колатерал.

Ако се претрес односи на непокретну имовину, пренос права на њу, судија је надлежан да тражи потврду о катастарској вредности предмета спора.

Три опције за добијање информација

Постоји неколико начина за утврђивање катастарске вриједности стана:

1. Према пасошу некретнина.
2. Лична жалба у катастарској комори.
3. На сајту Росреестра.

Преко канцеларије

Катастарску вриједност стана можете сазнати у. У линији за претрагу регистрацијске коморе, морате унијети точну адресу некретнине. Међутим, сами стручњаци који служе на сајту кажу да ово није најпогоднији начин, јер да би се формирао захтев, потребно је исправно попунити образац, који не могу сви да реше.

Постоји друга опција - да се утврди вредност стана у катастарском броју. Ова метода је много једноставнија, тако да готово нико нема проблема.

Тражимо катастарски број

Ако не знате тачан број рачуна, прво морате да урадите следеће:

• идите на веб страницу “Тко је тамо” да бисте добили онлине изјаву од УСРН;
• у линији за претрагу напишите адресу вашег стана;
• кликните на дугме "Пронађи".

Ако се претрага врши у граду Санкт Петербургу или Москви, онда се у колони "Регион" пише у потпуности. Важно је напоменути да ако желите да сазнате катастарску вредност стана на адреси имовине која се налази на територији другог региона, прво ћете морати да унесете њено име, а затим насеље.

У колони "Улица" уведена је појашњење информација, односно, да се стан налази на улици, споредној улици, булевару или тргу. Са пољем "Кућа" и "Стан", по правилу, не би требало да се појаве проблеми.

Ако је кућа подијељена на зграде, онда не морате бринути да не постоји таква колона на страници претраживања. Потребно је само да унесете потребне податке (назив улице, број куће и стана) и кликнете на дугме "Пронађи". Након тога, на страници ће се појавити ступац у који можете унијети број случаја. По завршетку уноса података, поново кликните на дугме "Пронађи". Ако је све урађено исправно, појавит ће се инвентарни број.

Одсуство било каквих информација на екрану може указивати да је негде направљена грешка, па ће се процедура морати још једном пажљиво поновити. Не можемо рећи да је локација Росреестра стабилна. Такође се дешава да је једноставно преоптерећен захтевима и да се не може носити са свима њима. Мораћемо да сачекамо и покушамо касније.

Ако су последње правно значајне радње са некретнинама извршене пре 2000. године, особа која тражи информације ће највероватније видети компјутерски монитор да нема информација у јединственом регистру. У већини региона, регистар се одржава тек од 2000. године, тако да све некретнине које нису укључене у њих спадају у статус "претходно евидентираних". Да бисте сазнали да ли је одређени број додијељен, морате контактирати тијела БТИ-а, који су претходно обавили регистрацију.

Да бисте добили приступ владиним услугама на вебсајту Тко је тамо, наиме, изјаву о катастарској вредности, нећете требати електронски дигитални потпис.

Следећа фаза претраге

Да бисте сазнали цену стана коришћењем катастарског броја, потребно је да одете на Росреестр веб страницу у одељку „Референтне информације о објектима за некретнине на мрежи“ и унесете у колону „Катастарски број“. Ни адреса ни друге информације нису потребне, само кликните на дугме "Генерирај захтев".

Претраживање се може извршити условним бројем, али још увијек има мало информација о таквим објектима у регистру.

Добијање информација путем личне жалбе

У неким случајевима, поред проналажења катастарске вриједности стана на адреси у Санкт Петербургу или другом региону, потребно је прибавити и документ овјерен печатом. Затим морате особно или преко овлаштеног лица контактирати територијални уред Савезне службе картографије и катастра. Документе које треба понети са собом:

• потврда или изјава која потврђује стамбена права;
• пасош или други документ који ће потврдити идентитет подносиоца захтјева-власника имовине;
• план становања, који је део техничког пасоша;
• објашњење, односно, стварно објашњење плана.

На мјесту подношења докумената морате испунити пријаву на прописаном обрасцу. Неки људи немају сва документа за некретнине, на пример, исти пасош који биро чини. технички инвентар. Да бисте добили план и образложење, морате контактирати ову структуру, поднијети пријаву и доставити документе о власништву. Припрема докумената не траје дуже од 10 дана. Услуга се може пружити и уз накнаду.

Након пријема свих потребних докумената у БТИ, можете се пријавити у катастарску комору и доставити радове за издавање извадка из катастарске вриједности. Специјалисти службе морају издати потврду најкасније седмог дана од дана пријема пакета докумената. Важење сертификата по правилу не прелази десет дана.

Катастарски пасош

Постоји још један најједноставнији начин да се сазна катастарска вредност стана у Москви и другим регионима. Довољно је само погледати информације у катастарском пасошу за вашу некретнину. У међувремену, ова опција се не може назвати најпоузданијом, јер се информације ажурирају само једном у 5 година, а током овог периода теоретски се могу појавити промене.

Портал владиних служби

Листа опција за проналажење катастарске вриједности стана може се допунити још једним - прикупити информације на веб страници јавних служби. За ово се морате регистрирати на порталу. Чим примите Вашу пријаву и лозинку, моћи ћете да се пријавите на свој лични налог и изаберете одговарајућу услугу која се зове "Пружање информација ....". За ову методу је потребан пасош или овјерена пуномоћ, ако је услугу наручила овлаштена особа.

На картици која се отвара, морате попунити све оквире и назначити начин на који је најпогодније добити одговор:

• лично у мултифункционалном центру;
• на е-маил адресу наведену приликом регистрације.

Статус апликације можете пратити на картици "Моје апликације". Одговор ће бити спреман након 5 дана. Цео поступак је потпуно бесплатан.

Јавна катастарска карта

Катастарску вриједност стана на адреси у Росреестри можете сазнати на други начин. Потребне информације се добијају отварањем таба Јавног катастарског плана. Истовремено, ове информације ће бити само референтне природе, те стога неће бити могуће добити никакав званични документ који би потврдио стварну цијену становања.

Да бисте потражили информације, идите на веб-страницу регистра, у картицу “Јавна катастарска карта” и унесите број који је додијељена катастарској комори у прозору за претраживање. Можете претраживати и по адреси. Ако постоје подаци о објекту који тражите, захтев ће бити обрађен и информације ће бити приказане на екрану. Поред тога, карта приказује информације о подручју, власницима ауторских права.

Информације из Фонда за податке ГКО

Катастарску вриједност стана можете сазнати онлине на локацији Росреестр у таблици „Добијање информација од Државног фонда за катастарску процјену“. Да бисте то урадили, потребно је само да унесете број инвентарске линије за претрагу и кликнете "Пронађи". Подаци добијени одавде не могу се назвати званичним, и могу се користити само за личне потребе, на пример, за израчунавање пореза на стан за наредну годину. Али овај метод не захтева од корисника да користи било каква посебна знања.

Како сазнати трошкове становања у регионима?

У скоро сваком кутку земље, Росреестр стално ради и можете користити услуге електронске владе. Али неке регије су отишле даље. На примјер, како сазнати катастарску вриједност стана у Новосибирску - само идите на регионални сајт на 12КСКС345тпновосибирск.онлине-ресоурце.ру и унесите податке о вашем стану. Осим тога, ресурс вам омогућава да унапријед израчунате порез на имовину.

ФТС вебсите

Постоји још једна опција где се може сазнати катастарска вредност стана - на сајту Савезне пореске службе. Међутим, ове информације су погодне само за обрачун пореза на имовину појединца. Да бисте добили информације, потребно је извршити следеће операције:

• уђите на веб страницу пореске службе;
• пронађите картицу "Порески калкулатор";
• изаберите - "Порез на имовину ....";
• утврди погодан порески период;
• одредите жељени регион.

Након тога, систем ће понудити унос катастарског броја стана и обезбиједити све расположиве информације.

Медиаторс

Не можете одбацити и посредничке компаније. Такве услуге у правилу пружају организације које савјетују у области земљишног законодавства, правници у области имовинских права. Наравно, за такве услуге ћете морати да платите, али нећете морати да трошите време на унос података на Интернет, одласком на МФЦ. Препоручљиво је да се поднесете захтев за посредничку компанију само ако постоји потреба да се реше друга питања, на пример, да се добије савет или повери специјалистима регистрација катастарског пасоша. У овом случају, још увек морате да саставите пуномоћ, у којој ће бити могуће ући додатна овлашћења посредника да добију потврду о вредности непокретности.

Вредност залиха

Упркос чињеници да већина људи жели да сазна катастарску вредност стана на адреси у Москви, многи често заборављају да је у неким случајевима исплативије подсетити се цене залиха. Ова врста вредности је јасно дефинисана на нивоу законодавства. Индикатор се израчунава на основу квалитета одређене имовине. Рад на одређивању овог трошка се врши у производњи технички пасош БТИ. Трошак, који је одредио БТИ, увијек је нешто нижи од катастарског. То је због чињенице да не узимају у обзир показатеље присутности или одсуства инфраструктуре, доступност поправки, спратности итд.

Вредност залиха се израчунава на основу метричког индекса животног простора, расположивости комуналних услуга и степена пропадања зграде. Овај критеријум је за купце најважнији, јер открива стварно стање ствари. Стварни степен хабања зграде не може се сакрити ни под луксузном дизајнерском реновацијом.

Сазнати вриједност залиха стана на катастарском броју неће успјети. Морат ћемо контактирати тијела БТИ-а, који пружају такве услуге уз накнаду. Овај индикатор омогућава реалну процјену трошкова становања. На примјер, потврда може бити одлучујући фактор у вођењу преговарања у вријеме закључења купње одређеног стана.

Ако власник није задовољан трошковима ...

Дакле, успео сам да одем до Росреестр-ове интернет странице, да сазнам катастарску вредност стана, али шта ако је превисока? До данас, власници имовине имају прилику да оспоре катастарску цијену становања на суду. За подношење тужбе пред судом није потребно претходно поступање према Комисији Росреестр. Међутим, да би се предузела ова акција, закон обавезује правне особе, државне и општинске институције. То јест, они имају право да се жале суду тек након што добију одбијање од Росреестр комисије. Истовремено, појединци нису лишени одговарајућег права, а када се суду обраћа одбијање комисије неће бити предмет спора.

За подношење тужбе нема довољно сазнања о томе где можете сазнати катастарску вриједност стана. Мораћемо да пружимо убедљиве аргументе који су навели да се иде на суд. Дакле, на првом месту у тврдњама постоје захтеви у вези са потребом за подешавањем података (на пример, подручје је погрешно назначено).

Друга категорија предмета - катастарска вриједност знатно премашује тржишну вриједност. У таквој ситуацији, неопходно је спровести независно испитивање. Захтев се може прихватити за разматрање ако разлика између катастарске и процењене вредности варира за више од 30%.

Ако је тужилац могао да докаже свој случај и смањи величину катастарске вредности, треба да контролише увођење промена у Федерални регистар државних регистара, а сам порез на непокретности подлеже поновном израчуну.

Жалба комисији

Да би Росреестре комисија донијела позитивну одлуку, важно је прикупити све потребне доказе. Појединци могу поднијети тужбу само ако су повријеђена њихова законска права и интереси. Најчешће је потребна судска грешка у регистру у погледу површине стана. Без прилога уз захтјев, комисија не разматра случај. Унапред, припремите следећи сет докумената.

• извод из катастарске вредности са којим се подносилац пријаве не слаже;
• овјерену копију документа који потврђује права подносиоца захтјева на стан;
• документи који ће омогућити да се схвати да су информације у Росреестру непоуздане;
• ако се спор односи на трошкове, онда се уз захтјев доставља електронска и папирна верзија процјене имовине.

Током седмодневног периода, комисија мора издати документ којим се потврђује прихватање пријаве за разматрање. Даље, процењивач и сам подносилац захтева могу бити позвани да дају објашњења. Комисија може узети само једно од два рјешења:

• одбаци захтев;
• разматра резултате процене катастарске коморе.

Након резултата разматрања случаја, подносилац пријаве је обавијештен. Такође, резултати разматрања се достављају локалним властима. Ако се подносилац пријаве не слаже са одлуком, има право да се обрати суду.

Мало о пријатном

Ако откријете катастарску вриједност стана у Росреестреу, али се испоставило да је виша од очекиване, не бисте смјели одмах бити узнемирени. У 2016. години, Савезни закон бр. 360 увео је мораторијум на катастарску процену. Шта то значи? Ревизија катастарске вриједности неће се проводити до 2020. године. При утврђивању пореске основице узима се као вриједност евидентирана од 1. јануара 2014. године.

Не треба вас обесхрабрити ни они који су успели да постигну смањење катастарске вредности њиховог становања у судском налогу. Ако је независна експертска процјена проведена од почетка 2014. до краја 2016. године, примјењиват ће се вриједност која је мања. До 2020. године, владиним агенцијама је такође забрањено да оспоравају резултате процјене некретнина.

У закључку

Могу ли сазнати катастарску вриједност стана? Можда је ово питање добило детаљан одговор. Међутим, треба имати у виду да систем још увијек није у потпуности исправљен, често постоје неуспјеси, а поступак процјене некретнина није изузетак. Судска пракса је двосмислена, тако да не можете бити сигурни у позитивну одлуку.

У сваком случају, много је прикладније добити информације путем Интернета него покренути владине агенције, стајати у реду и кварити вам живце. У исто вријеме, не смијемо заборавити да цертификат који је примљен на интернету није службени документ, стога, ако је потребан за подношење на суду, морат ћете особно контактирати Росреестр или МФЦ.