Како направити поклон за учешће у стану: опис процедуре, докумената и препорука

Донације су једно од основних средстава преношења имовине на једну или другу особу са живим власницима. Због тога многи људи размишљају о томе како да издају поклон за удео у стану. Уосталом, власници не поседују комплетну некретнину. Веома често, посебно у породицама, дешава се да је само један део стана обезбеђен грађанима. Дакле, питање донација рјешава велики број проблема. Али да ли је могуће дати удјеле у становима? Како то урадити? Које карактеристике овог процеса треба да знају сви власници имовине? Све ово ће бити размотрено у наставку. У ствари, све је много једноставније него што се чини.

Да ли постоји неко право

За почетак, мораћете да разумете да ли власници могу дати само један или други удео у некретнинама. Тек након тога можете размишљати о томе како направити поклоне. Вероватно је да то није случај.

У ствари, власници имовине могу да раде шта год желе са својом имовином: трансфер, донирање, продаја, промена. Дакле, можете дати удео у стану. Штавише, ово правило се односи на све случајеве - и када је имовина у потпуности у власништву грађанина, а када је у почетку одређена дионица додијељена у стану.

Ко може дати

Следеће веома важно питање је ко може дати имовину. Важан тренутак захтева посебну пажњу. Ко може дати поклоне?

Према утврђеним законима, грађанин има право да донира имовину свим грађанима. У пракси, примаоци некретнина или њених делова су најчешће рођаци. И близу.

Регистрација поклона за удео стана има огроман број могућности. Неке нијансе зависе од тога ко ће бити имовина. Шта да тражим?

Порези и задужбина

На пример, да ли морате да платите порез за добијање имовине? Изузетно важна тачка на коју треба обратити пажњу сваки прималац некретнина. Уосталом, он ће морати да сноси ове трошкове, ако је то предвиђено законом.

Ствар је у томе што приликом пребацивања имовине уз помоћ поклона морате платити порез у висини утврђеној у Русији. За обичне грађане то је 13%, за странце 30%. Сви грађани који примају удео или целокупну имовину дужни су да дају одређени проценат државној благајни. Израчунавају се из вредности имовине.

Али постоје изузеци. Могуће је издати поклон за удео у стану рођаку који припада категорији најближих, без пореза. Ова уплата није потребна ако је трансакција извршена са:

• родитељи;
• деца;
• супружници.

У свим другим случајевима морате платити порез у прописаном износу. Дакле, донације странцима нису тако честе.

Како разабрати

Како направити поклон за удео у стану? Одговорити на ово питање није тако тешко као што се чини. Постоји само неколико начина да се направи договор. Које?

До данас можете дати поклон:

• независно;
• преко нотара;
• путем посебних правних услуга.

Најчешће у пракси постоји други сценарио. Али прва има низ предности. Само-регистрација трансакције за пренос удјела у стану вам омогућава да:

• проверити све документе о некретнинама;
• научите како да направите уговор о донацији;
• уштедите новац.

Мораћемо да размотримо све опције за акцију. Уосталом, ово је једини начин да се у потпуности разуме како направити поклон за учешће у стану. У ствари, ако се правилно припреми и проучи све карактеристике процеса, није тако тешко спровести ту идеју у пракси.

Где да рукује документима

Са начином регистрације све је јасно. Више о њима ће бити објашњено у наставку. А гдје направити поклон за удио у стану? Куда идемо са овим или другим документима?

По правилу, ова питања настају од оних који се самостално баве преносом имовине на имовину. Где треба да поднесу одговарајући пакет докумената?

До данас, дозвољено је да се разуме споразуми о поклонима преко следећих услуга:

• катастарске коморе;
• Росреестр;
• мултифункционални центри.

Људи се све чешће обраћају МФЦ-у за закључивање одређених трансакција. По правилу, ако се грађанин обратио посредничкој адвокатској канцеларији, онда ни на који други начин не би требао бити додијељен одговарајући пакет вриједносних папира. Ово је згодно, али често трошкови манипулације нису оправдани.

Обратите пажњу на чињеницу да се сви документи достављају лично или путем поште. У првом случају, трансакција ће се извршити брже.

Израда поклона

Како могу да дам поклон за удео у стану? Велику улогу игра израда уговора о донацији. Ово је главни документ који ће регулисати услове трансакције. Стога ћемо овом документу морати посветити посебну пажњу. Када се говори о нотару, уговор се по правилу лако саставља. Међутим, боље је да се договори сами.

Које ствари морају нужно садржати поклон? Међу њима су:

1. Основни подаци странака. Потребно је навести податке из пасоша, као и адресе пребивалишта и града у којем живе грађани.
2. Информације о предмету донације. У овој ситуацији - ово је удео у стану. Обавезно упишите адресу имовине.
3. Пристанак на прихватање имовине као поклона. Још једна обавезна ставка. По правилу, довољно је написати нешто попут: "Ја, Иван Иванович, пристајем на дар власништва ....". На крају споразума, потписник је потписан да потврди изговорене ријечи.
4. Пуни опис апартмана. Треба га детаљно представити. Такође, обавезно приложите документе на имовину.
5. Услови уговора о отказивању. Поклон за поклон може бити отказан. Уговором се морају прописати случајеви у којима је трансакција призната као неважећа.
6. Одређивање тачно када ће се власничка права пренијети на новог власника. По правилу, то се догађа непосредно након потписивања уговора.
7. Уговором су прописане и дужности убице. Она такође одређује услове трошкова који ће морати да се ураде у процесу израде поклона.
8. Упућивање на познавање закона у трансакцији. Обично је то прописано на самом крају споразума.
9. Обавештење о недостатку одређених оптерећења, као и појашњење конкретног удјела који се преноси на имовину.
10. Назнака свих регистрованих у стану грађана, са спецификацијом сродства.
11. Разлози и поступак за измену овог уговора. О раскиду споразума ће такође морати да пише.
12. Датум трансакције, као и мјесто потписа странака.

Све ово ће помоћи да се надокнади изузетно. Ако имовина има неколико власника, потребно је у документу навести своју сагласност на трансакцију. Али то је неопходно само када заједничко власништво грађана.

Списак докумената за личну регистрацију

Заинтересовани за поклон за удео у стану? Како то лако направити? За то је потребно прикупити одређену листу радова. Она ће се разликовати како у случају жалбе на нотара, тако иу случају самосталног вођења поступка. Које документе траже надлежни органи у другој ситуацији?

За успјешно даривање удјела у одређеном стану, грађани морају донијети:

• споразум странака (сам дар);
• документе који указују на имовинска права донатора;
• личне карте странака (што значи пасоши);
• извод из БТИ и књигу са назнаком свих лица која су уписана у стан;
• брачни уговор (ако је доступан);
• документи којима се потврђује постојање или пристанак брака са власником;
• сагласност супружника да пренесе удео у стану (ако се ради о заједничкој имовини);
• катастарски пасош;
• потврде о непостојању дугова за било каква плаћања која се односе на стан (најчешће се узима у друштву за управљање);
• дозвола свих власника трансакције (уз заједничко власништво);
• дозволу органа старатељства да изврши операцију (ако се малољетник појави у споразуму).

Сви ови папири морају бити достављени одговарајућим службама, не само у оригиналу, већ иу копијама. Све потврде су оверене од стране бележника, иначе ће бити поништене.

Редослед регистрације

Како направити поклон за удео у стану? Као и цијели стан. Процес као цјелина неће бити другачији. Поступак је једноставан. Можете описати цијели процес у само неколико корака.

Ако је прецизније, закључивање уговора о донацији је подељено на следеће фазе:

1. Прикупљање докумената. Обавезно их проверите.
2. Састављање уговора. Подноси се само у писаном облику. Сви документи у оригиналу и копијама су приложени уз њега.
3. Регистрација уговора. За то, грађани се обраћају МФЦ-у или нотарима. Без обзира где тачно треба ићи. Процес регистрације споразума се не разликује.
4. Плаћање државне обавезе. Плаћање врши прималац. Препоручује се када контактирате нотара одмах са чеком на плаћање.

Како могу да дам поклон за удео у стану? Само-упућивање МФЦ-у или катастарској комори ће бити како слиједи:

1. Странке прикупљају документе, по могућности плаћају накнаду за трансакцију и потписују уговор.
2. Донатор и извршилац се претварају у одређену службу са документима, признаницу за плаћање државне дужности, као и споразум. Они подносе захтјев за регистрацију трансакције у два примјерка. Захтев се подноси директно катастарској комори или МФЦ-у.
3. Секретар ће узети документе са копијама и оригинале од странака (преостаје само пасош). Даље, лицима ће се издавати потврде, у којима ће се навести датум подношења докумената, као и вријеме пријема нових докумената о имовинским правима.
4. На одређени дан, странке долазе у катастарску комору (или МФЦ, све зависи од тога гдје су грађани првобитно примијенили) са пасошима и извадцима. Секретар даје оригинале важећих докумената, нови власник добија потврду о својим правима.

У ствари, ништа није тешко. Сада разумем како да направим поклон за удео у стану. Цијена овог питања је ограничена само величином државне дужности. Она је око 2.000 рубаља.

Кроз нотара

Нешто скупљи коштаће сличне акције које се спроводе преко нотара. Ипак, многи грађани преферирају овај сценарио. Редослед регистрације трансакције варира.

Како направити поклон за удео у стану преко нотара? Неопходно је:

1. Направите уговор. Или размотрите његове услове.
2. Прикупите пакет докумената (оригинали + копије).
3. Обратите се нотару. Даље, у зависности од ситуације, склапа се споразум о поклону или се одмах потписује и овери.
4. Добити потврду од нотара о ваљаности трансакције.
5. Да достави документацију и уговор катастарској комори за добијање потврде о власништву.

Ништа више није потребно. Пријем није баш згодан. Све је то због чињенице да је неопходно применити не само на нотарску канцеларију, већ и на катастарску комору.

Документи за трансакцију са бележником

Како направити поклон за удео у стану преко нотара? Која документа су потребна за то? Међу обавезним радовима:

• пасоше странака;
• катастар непокретности;
• екстракт из ЕГРП;
• потврда о регистрованим лицима у стану;
• сертификат о власништву;
• извод из кућне књиге;
• потврда о плаћању државне дужности;
• споразум других власника о реализацији трансакције (ако постоји више власника).

Такође можете донети готов уговор. Али, као што пракса показује, у нотару је сачињен законски компетентан споразум. И то је већ потписано од стране странака.

Откажи

Вриједно је обратити пажњу на чињеницу да бивши власник може повући регистрирану донацију под одређеним околностима. Склопљени уговор се може отказати у року од годину дана од тренутка потписивања уговора. Мораће да иде на суд.

Када уговор отказује? Поклон се може повући ако:

1. Нови власник је починио злочин против бившег власника имовине или његове породице.
2. Кажњеник представља претњу губитка дара, што је од нематеријалне вриједности за донатора.
3. Стан је друштвена вриједност (културна, повијесна). Ако се може покварити, могуће је отказати уговор о поклону.
4. Убиство које је починио прималац. Сви наследници бившег власника могу захтевати поништење трансакције.

Приближне калкулације

Сада видим како направити поклон кући. Налог, цене и документи у овом случају ће бити потпуно исти као у случају преноса удјела у стану као поклон. Колико кошта трансакција?

Правовремена провера докумената и издавање нових насловна дјела траје око 10 дана. Грађани саветују једноставно да издвоје месец дана да у потпуности реше питања везана за поклон.

Али у монетарном смислу, трошкови су различити. Све зависи од тога како је дотација регистрована за удео у стану. Како направити споразум је јасан. Потрошња може бити приближно следећа:

• регистрација уговора преко катастарске коморе - 1.400 рубаља;
• акције преко нотара - 2 000 рубаља (накнада);
• жалба на адвокатску канцеларију - у зависности од вредности имовине + износа државне царине.

Давање поклона за стан је процес који многи познају. Оживљавање није тако тешко као што се чини!