Илегална реконструкција: добро. Како легитимирати већ направљени стан за реконструкцију

Сваки добар власник жели да своје домове учини што удобнијим, те стога настоји да користи све расположиве мјерне површине на најрационалнији начин. У неким случајевима, програмери имплементирају далеко од најуспјешнијих реконструкција, које се не слажу са захтјевима или плановима власника кућа. У таквим ситуацијама могућа је незаконита реконструкција, на коју се насељавају станари. Међутим, они ретко размишљају о томе какве посљедице могу имати у будућности.

Међутим, постоји излаз - помирити санацију, али за то ћете морати прикупити много различитих докумената и добити потребне потписе. Ово је прилично компликована бирократска процедура. И без одобрења за илегалну реконструкцију предвиђена је одговорност - то је вриједно памћења.

Цонцепт

Свака реорганизација стана, ако то није предвиђено грађевинским или санитарним нормама, која не дозвољава да буде усклађена са одређеним услугама, сматра се нелегалним преуређењем. Међутим, чак и ако је у складу са пројектним и санитарним стандардима, и даље ће се сматрати незаконитим због недостатка дозволе и претходног одобрења.

Законодавство

Постоје одређени закони који регулишу питања и редослед поновног развоја, њихову легитимацију. Она је веома опсежна и састоји се од аката на федералном и регионалном нивоу.

Посебно је могуће разликовати:

1. Уредба Владе од 25.10.2011.
2. Уредба Владе бр. 1047 од 21. јуна 2010. године.
3. Савезни закон бр. 384.

Грађани се суочавају са новчаном казном за нелегалну реконструкцију, чији је износ наведен у кодексу о прекршајима.

Која кршења могу бити?

Када станари почну да раде поправке у свом стану, они често прелазе оно што је дозвољено. Они сами не примећују. На пример, често се за уградњу унутрашњих врата морају проширити врата, што је кршење. А ту је доста таквих ситница. Чак је и хоризонтално гребање носивог зида кршење, али мало људи размишља о томе.

Промене које су незаконите на свим нивоима су следеће:

1. Конверзија комуналних или поткровних простора у производне сврхе.
2. Модификација носивих зидова (повећање отвора, рушење, стварање нових отвора, висећа оптерећења која прелазе дозвољену границу).
3. Обнова ожичења у супротности са електричним или противпожарним прописима.
4. Поновна изградња стамбених објеката у згради која има статус "хитне ситуације".
5. Реконструкција стамбеног објекта, што је резултирало формирањем вањских или унутарњих пукотина.
6. Промена распореда комуникационих система.
7. Манипулације зидовима које чине просторију ненастањивом.
8. Стварање ниша променом дизајна зидова.
9. Стварање тераса на нивоу изнад другог спрата.
10. Пружа подно грејање кућном цијеви.

Ова листа се може наставити још дуго времена.

Који је ризик од незаконитог развоја?

Илегалне промене у дизајнерским карактеристикама просторија су пуне последица. И то је логично, јер кршење дизајна и сигурносних стандарда може довести у питање могућност експлоатације не само просторије, већ и саме зграде. Казне изнутра управни процес ће бити потребно.

Приликом провјере од стране стамбене комисије (на примјер, по притужби једног од сусједа), може се открити незаконита реконструкција простора. У овом случају, власник куће ће морати да сноси одговорност. Ако постоје закупци са уговором о раду, онда одговорност лежи на њима, само у овом случају потребно је доказати да су промјене у дизајнерским карактеристикама стамбеног простора направљене од стране њих.

Фино

У зависности од тога ко је предмет прекршаја, износ казне ће бити различит. Новчана казна за појединца (власника објекта или закупца) износи 1.500 рубаља у случају да се радње квалификују као оштећење стамбеног простора. Наиме, за неовлашћено ре-планирање, чија координација није извршена, морат ће се платити 2-2,5 тисућа рубаља новчане казне.

Посебан субјект (службеник) може бити кажњен са 5.000 рубаља. Коначни износ новчане казне одређује суд. Поред готовинских исплата, могу се појавити и додатне мјере. Такође, власник куће ће морати да отклони повреду у одређеном периоду, а ако се то не уради, биће још једно кривично гоњење. Износ новчане казне ће сваки пут расти.

У неким случајевима, ако власник стана сваки пут занемари судски налог, може му се ускратити право на стан. Затим, судском одлуком, одузимају његову кућу и продају је на јавној аукцији.

Ако неко сумња у законитост ове праксе, онда је то узалуд. То је предвиђено 29. чланом ЛЦД РФ-а. У складу са овим документом, на иницијативу стамбене инспекције, власник имовине може бити лишен права на њега. Након што се стамбени простор прода на јавној аукцији, дио средстава иде на судске трошкове, други дио - на враћање стамбеног простора у првобитно стање, што одговара пројектној документацији. Остатак ће бити исплаћен бившем власнику.

Сада схватате колико је озбиљна илегална реконструкција куће. Међутим, пракса показује да су случајеви лишавања права на становање изузетно ретки. Да би се то постигло, поновна изградња би требала представљати пријетњу другима.

Могу ли да платим?

Ако је власник куће проглашен кривим за незаконите измјене у кући у супротности с конструктивним нормама, најлакше му је да плати казну коју му суд изрекне. Након тога, неопходно је укључити се у развој пројекта реконструкције, легитимацију извршених промена или њихово елиминисање.

Ако власник из било којег разлога не може платити казну у наведеном року, то ће довести до извршења дугова од стране судског извршитеља. У оквиру извршног поступка, служба има право да:

1. Ухапсите имовину.
2. Успоставити забрану злостављања изван Руске Федерације.
3. Ухапси његово возило (у овом случају, судски извршитељи ће ступити у контакт са саобраћајном полицијом).

У неким случајевима, свјесно одбијање да се изврши судски налог за наплату новчане казне за поновну изградњу може чак довести до губитка стамбеног простора, па се власницима кућа не препоручује да избјегавају судске извршитеље.

Како легитимирати већ направљену обнову стана?

Могуће је избећи кажњавање, ако се након конструктивних промена примени на државни орган. То може бити посебна стамбена инспекција, одјел капиталне изградње. Обавезно је направити властиту или наручити скицу. То могу обављати специјалне компаније које имају одговарајућу лиценцу.

Сам алгоритам за легитимацију је следећи:

1. Припрема докумената за стамбени одбор.
2. Спровођење координације о чињеницама већ извршених промена.
3. Добијање нових докумената у БТИ.
4. Прављење измена катастарски пасош.
5. Регистрација новог власништва над станом (собом) са модификованим карактеристикама.

Свака фаза има одређене особине. Посебно, власник треба да припреми следећа документа која треба да поднесу Комисији за стамбена питања:

1. Захтев за дозволу за промене.
2. Документи којима се утврђује право на имовину.
3. Реконструкција пројекта, која се наручује у компанији са лиценцом.
4. Техничка документација за собу.

Након подношења пријаве, разматраће се у року од 45 дана у Стамбеном одбору. Након тога ће се одлучити о прихватљивости измјена. То није једини начин да се легитимира преуређење стана који је већ обављен. Алтернативно, можете контактирати посебну компанију, која ће направити скицу промјена и подузети бирократске процедуре. Истина, то ће коштати новац.

Куповина станова са нелегалним развојем

Случајеви у којима се становање већ продаје са недоследним промјенама није неуобичајено. Нови власници често не схватају да су купили стан са илегалном реконструкцијом, али када се испостави, могу се бринути о томе. То се не би требало радити, јер продаја стана са илегалном реконструкцијом није начин преношења одговорности на новог власника.

Међутим, ако нови власник открије да његов нови стан има конструктивне промјене које нису у складу с пројектом, потребно му је допуштење да избјегне даљња питања од стамбене комисије.

Постоји неколико решења за овај проблем:

1. Судски.
2. Вансудски.

Треба да почнемо са вансудским. Да бисте то урадили, мораћете да се обратите органима за стамбена питања, где треба да доставите:

1. Скица редевелопмент.
2. План куће.
3. Објашњење завршеног пројекта.
4. Технички пасош собе.

Чињеница да је дошло до поновног развоја озбиљно ограничава комисију. Она може само провести провјеру и сазнати да ли постоји било какво кршење сигурности. Ако се испоштују, комисија нема право да одбије издавање одговарајуће дозволе. Ако промјене не буду у складу са сигурносним стандардима, комисија ће захтијевати да се отклоне кршења.

Ако стамбена комисија не прихвати опцију текуће реконструкције, онда ћете морати то ријешити на суду. У овом случају, власник куће мора поднијети тужбу суду да уложи жалбу на одлуку комисије или да призна поновну изградњу. Такође је потребно аргументовати да је учињен покушај легитимације, али су власти одбиле.

Ако је тужба одобрена од стране суда, она се мора поднети органима за техничку инвентуру. У случају негативне одлуке, власник може уложити жалбу апелационом суду.

За суд је потребно прикупити пакет докумената:

1. Закључак Комисије о одбијању одобрења пројекта.
2. Хоусинг пројецт.
3. Документ којим се потврђује власништво над станом.
4. Тецх. пасош
5. Закључење санитарних и ватрогасних служби, Роспотребнадзор.
6. Провјера плаћања државне пристојбе.

Нажалост, продаја станова са илегалном реконструкцијом се често врши. Стога, приликом куповине куће, морате проверити да ли постоје било какве промене у стану које не одговарају пројекту. Свака промена мора бити приказана на техничком листу. Наравно, само стручњаци могу исправно прочитати технички лист.

Ако суседи обнове

Ако суседи направе конструктивне промене у свом стану, онда треба да схватите да то може утицати на ваш дом. Дакле, није потребно сједити у тишини и слушати док сусјед изрезује други потпорни зид у свом стану. Шта учинити ако сте утврдили чињеницу илегалне реконструкције, куда ићи? Прво, морате то пријавити стамбеној комисији.

Такође можете контактирати агенције за спровођење закона па чак и прокуристу. Они могу или извршити инспекцију или послати жалбу одговарајућем надлежном органу. Највјероватније ће се обратити стамбеној комисији, која ће, према "савјету" тужилаштва, проверити много брже и хитније.

Плаћање

Да би се легитимисао рад и увеле конструктивне промене, потребно је извршити уплату. Зависи од одређених фактора:

1. Тарифа за израду техничког пасоша, добијена у БТИ. Различити региони имају своје карактеристике, а такође је важна и област становања (што је већа, то је виша накнада). У просеку ће коштати 2000 рубаља.
2. Износ државне дужности - подлеже издавању катастарског пасоша.
3. Трошкови судског поступка.
4. Плаћање предузећа за израду новог техничког пасоша (најмање 5000 рубаља).

Као резултат тога, легализација обнове може коштати 20-100 хиљада рубаља.

Тиминг

Нажалост, мало људи може брзо легитимирати обнову, која је већ завршена. Типе Доцументс технички пасош произведен у БТИ у року од два мјесеца. Такође, суђење се не може брзо извршити. Потребно је око два мјесеца од тренутка подношења захтјева за доношење одлуке. Ако постоје било какве потешкоће у процесу, онда може потрајати дуже.

Ако се усредсредите на просечан случај легализације, онда ће период бити шест месеци.

У закључку

Сада разумете шта је илегална реконструкција. Ако постоји потреба за тим, морате пажљиво размотрити ову процедуру. У идеалном случају, потребно је направити скицу промјена, координирати све те промјене са надлежним државним органима и тек након тога извршити саму обнову. Међутим, пракса показује да се већина грађана не придржава овог алгоритма. Обично се људи не замарају различитим пројектима и једноставно преуређују своје домове без сагледавања правила, иако у исто време готово сви схватају да се носиви зидови не могу додирнути.

Нажалост, стамбена комисија не пролази кроз станове и не провјерава стање просторија ради усклађености са њиховим пројектом, тако да станари с правом вјерују да је поновна изградња лакша и профитабилнија за производњу "тихо", а ако комисија изненада сазна за то, онда било какве акције за легитимацију.