Осигурање наслова: шта је то и зашто је потребно? Наслов осигурања: услови, прегледи, рецензије

Недавно владавине права власништво је изазвало, могло би се рећи, збуњено питање: "Шта је то - осигурање имовине и зашто је то потребно?". Заштита губитка власништва над било којом имовином, посебно купљеном на секундарном тржишту, сматра се неопходном. Ово није ништа мање важно од осигурања директно до самог стана или код куће.

Уопште није неопходно да се ова мјера сматра још једним начином да се новац извуче од учесника у процесу. Ова техника се сматра поузданом финансијском заштитом.

Какво је ово осигурање за титулу?

Куповином имовине сваки купац добија титулу власника. То је његов губитак, као и право на куповину имовине, који је предмет ове врсте осигурања.

Бона фиде купац некретнина неће бити финансијски заштићен у случају да се открију околности које чине његову трансакцију са продавцем неважећом.

У случају да су претходни уговори са некретнинама направљени са било каквим кршењем, купац ће изгубити и куповину и новац који је за то плаћен, што му се нико неће вратити.

Добровољно или обавезно?

Осигурање имовине може се вршити на добровољној основи. То се не ради увијек на захтјев банкарске институције која издаје хипотекарне кредите.

Осигурање права на имовину пружа могућност да се смањи ризик од било каквих штетних ефеката који су вјероватно у будућности. Догађаји су се већ догодили, али су непознати купцу некретнина у вријеме трансакције.

Ово је посебно релевантно ако је имовина већ прошла кроз бројне трансакције продаје. Независно проверити њихову чистоћу је изузетно тешко.

Осигурање Непосредно прије склапања уговора потребно је провести такву инспекцију како би се утврдио ступањ ризика. У ствари, цена услуге зависи од тога.

Шта је осигурање наслова?

Наслов подразумијева, прије свега, осигурање имовинског права не само на кућу или стан, већ и на земљиште. Исто важи и за нестамбене просторе, заједно са објектима у изградњи и слично.

Предмет заштите може бити не само секундарно становање. Многи постављају питање зашто је осигурање у новој згради. Сваки власник може изгубити нови стан због преваре од стране инвеститора, који је продао, на пример, двапут кућу.

Све врсте неовлашћених и нелегално подигнутих објеката или просторија које су повучене из стамбеног фонда или изграђене уз одређене повреде сигурносних стандарда не подлијежу овој врсти осигурања. Ова категорија укључује стамбено збрињавање у хитним случајевима.

Појава осигураног случаја

Питање шта је то - насловно осигурање, постало је јасно захваљујући већ наведеном материјалу. Које су друге категорије карактеристичне за овај феномен?

Осигурани случај у овој ситуацији је престанак власништва над имовином. Непосредни догађај који доводи до посебних исплата је судска одлука којом се признаје претходно окончана трансакција за продају некретнина или докумената на основу којих је то учињено неважећим.

Разлози због којих суд има право да откаже трансакцију су следећи фактори:

• Она је почињена од стране неспособног грађанина.
• Заједничку имовинску трансакцију обавио је један од супружника без пристанка другог.
• Споразум је поробљавање, односно извршено је под претњом.
• Посао је преварен или незаконито окренут. На пример, исплатилац ренте без добијања неопходног пристанка примаоца. Или када повереник власника може да прекорачи овлашћење и тако даље.

• У свим ситуацијама које укључују превару.
• Трансакцију је извршила особа која се не јавља у своје поступке.
• Повредена су права нерегистрованих наследника.
• Грешке су направљене током папирологије.

Уговор о осигурању права може да предвиди други догађај који доводи до губитка права власника. Такав инцидент је одлука власти да повуку или национализују, као и да униште имовину која је била предмет трансакције.

Тарифе и трошкови осигурања власништва

Трошкови осигурања власништва зависе од низа следећих фактора:

• Је ли имовина секундарна или нова.
• Износ осигурања. То је тржишна цена предмета осигурања.
• Број трансакција куповине и продаје које су обављене са некретнинама током цијелог његовог постојања.
• Период осигурања, на пример, од једне године до десет година.
• Закључак покровитеља.

Ко је покровитељ?

Ријеч је о запосленику који врши процјену ризика као дио прихваћања за осигурање одређеног објекта. Покровитељ оцјењује могућност посебних случајева. У зависности од услова процеса, ова особа одређује стопе и колико кошта трошкове осигурања.

Интересантно је напоменути да процедура за власничко осигурање стана у новим зградама по правилу није скупа. Многе компаније не примјењују ни факторе смањења, већ одвојене опције за тарифе за осигурање нових стамбених и секундарних некретнина.

Што је више договора у току цијелог времена, виши ће бити фактор множења. Осигураватељ може извршити закључак о повећању цијене осигурања. Поред тога, ова особа доноси одлуку о коришћењу редукционих фактора.

Што је већи осигурани износ и рок, то ће услуга бити скупља. Генерално, као што пракса показује, просјечна стопа на тржишту креће се од 0,2 до 3% од износа услуге.

Износ осигурања

Плаћена стопа не може бити већа од стварне вриједности имовине у вријеме трансакције осигурања права власништва, али може бити нижа од ње. Банкарска институција која издаје хипотекарни кредит може захтијевати од вас да довршите овај процес.

Да би смањила сопствене ризике, банка нуди да осигура износ кредитног дуга, који је обично мањи од пуне цијене становања. У случају да је та бројка мања од вриједности имовине, тада долази до непотпуне заштите.

То значи да ће се приликом настанка осигураног случаја плаћање извршити не у висини укупне стопе, већ у пропорцијама. На пример, у случају да стан кошта сто рубаља и да је осигуран за осамдесет, онда ће само 80% бити плаћено.

Тако ће сама банка бити задовољна, али ће осигураник бити без стана, као и без њега готовина. Због тога је препоручљиво склопити уговор којим се штити губитак власништва над цијеном вриједности купљене имовине. Затим, одмах након испуњавања захтјева финансијске организације, остатак ће бити исплаћен учеснику у процесу одбране.

Закључивање уговора и докумената

Потребно је доставити следећа документа за осигурање власништва и, сходно томе, копије неких од њих:

• Документи о власништву у облику потврде о регистрацији имовинских права.
• Уговор о продаји некретнина.
• Папир који потврђује вриједност предмета осигурања.
• Технички пасош.
• Кућна књига или издавање извода из таквих књига.
• Помоћ коју требате узети у старатељство и притвор у случају да постоје дјеца млађа од четрнаест година.

Важно је имати на уму да осигуравајуће друштво има право тражити било коју другу документацију која је релевантна за процјену ризика осигурања.

Како је потврђена цијена некретнине?

Трошак предмета осигурања, по правилу, потврђује се следећим документима:

• Закључак независног проценитеља.
• Катастарски пасош у којој треба навести његов трошак.
• Уговор о продаји, документима о плаћању или овјереном рачуну.
• Документи који потврђују трошкове изградње.

Често, у циљу смањења опорезивања у уговорима о продаји, не указују на стварну цијену објекта, већ се значајно смањују. У случају да се, као дио потврђивања вриједности купљеног стамбеног простора, обезбиједи сличан уговор, онда ће се осигурани износ једнако подцијенити.

Период важења

Стандардни период трајања осигурања је обично од једне до десет година. Ово је због периода застаре у оквиру којег се трансакције могу поништити.

Банке у основи захтијевају да рок трајања осигурања одговара периоду за који је кредит одобрен. У одређивању периода застара веома је важно узети у обзир тренутак његовог почетка.

Као дио осигурања трансакција некретнина, важно је узети у обзир различите одредбе закона, према којима се утврђују увјети за жалбу на право власништва над купљеним станом.

Плаћања и потраживања од осигурања

Шта је то - осигуравање наслова, када је исти случај већ дошао?

У правилу, следећи документи служе као документи који потврђују такав инцидент:

• Захтјев тужиоца који је поднио тужилац са назнаком о датуму пријема од стране правосудних органа.
• Дефиниција његовог пријема у судски поступак.
• Одлука суда, која је ступила на снагу.
• Документа од других надлежних органа о узроцима, природи и, штавише, о висини штете.

Сва документација мора бити достављена осигуравачу заједно са изјавом главног учесника о штети. За то је потребно у периоду утврђеном правилима осигурања.

Вријеме обавјештавања организације осигурања о настанку инцидента је три дана. Кршење овог периода може проузроковати одбијање плаћања штета.

Поред тога, осигураник је дужан да заступнику пренесе пуномоћје за жалбу и, штавише, да оспори судску одлуку. Осигураватељ има право да затражи апсолутно сваку документацију у вези са овим случајем.

Одлуку о одобравању плаћања може извршити специјалиста у предрасправном налогу ако постоји пратећа документација и подлијеже испуњавању обавеза из споразума.

У случају да у вријеме догађаја особа није извршила или је одгодила плаћање сљедеће рате, као што је договорено, онда се овај новчани дио одузима од укупног износа. Сви случајеви у којима осигуравајуће друштво има право одбити поврат, детаљно су описани у правилима ове услуге.

Важно је бити пажљив приликом склапања уговора и не стидити се да поставите једно или друго питање специјалисти. Након истека рока застарелости, након што је завршена трансакција куповине и продаје некретнина, подносиоци захтјева неочекивани су за смјештај.

Ревиевс

На основу прегледа о осигурању наслова, можемо рећи да људи имају мешано мишљење. Неко сматра да је ова процедура корисна и неопходна, а неко је назива глупом ствари.

Као главни минус, тврди се да су утврђени рокови застарелости веома нејасни. Због тога се многа годишња плаћања од 5-10% од вредности имовине чине чудним.

Ово се односи на право осигурања приликом куповине стана и било које друге некретнине. Поред тога, у коментарима је јасно да многи људи једноставно не верују компанијама које пружају ову услугу. На пример, многе рецензије садрже приче о томе како осигуравајуће организације одбијају исплате људима у датој прилици.