Колики је удео у стану?

Какав је удио у стану? То је дио некретнина у власништву одређене особе. У модерним временима, готово свака породица која купује своје станове покушава одмах подијелити имовину на дионице, тако да дјеца имају властити кров над главом. Међутим, удео у стану може бити другачији. Слично свему, прочитајте чланак.

Мало о главној ствари

Тренутно, већина грађана су власници стамбених простора. Ако неко други нема своју имовину, онда они покушавају брзо добити стан у власништву. Најзанимљивије је то што сада људи, чак и када су у браку, стичу имовину не за једну особу (муж или жена), већ одмах за неколико грађана, на примјер, за дјецу.

С једне стране, ово је, наравно, тачно - млађи грађани већ имају своју имовину, али, с друге стране, може доћи до потешкоћа у продаји стана. Стога, родитељи, купујући станове у заједничко власништво за сваког члана породице треба унапред да размисли о могућим негативним последицама. Уосталом, ситуације у животу су различите.

Цонцепт

Какав је удио у стану? Раније је већ речено да се ради о одређеном дијелу некретнина, на примјер, стану или кући која припада праву власништва на одређену особу. Грађанину је могуће одузети само одлуком правосудних органа, а онда, ако стан није једини, а стечен је не по сасвим правним основама.

Који би могао бити удео у стану? Такво питање постављају многи људи који желе купити барем мали дио имовине како би живјели и осјећали се као пуноправни власник. Дакле, законодавство, ово питање још увијек није у потпуности ријешено. Стога се врло често такве ситуације дешавају када једна особа посједује већину стана, а друга има најмањи, али ипак уживају становање на равноправној основи. Ово такође мора бити познато.

Дио стамбеног простора припада дјетету

С једне стране, веома је добро да су родитељи или други рођаци осигурали да млади грађанин има своју имовину, али, с друге стране, одрасли се могу суочити са одређеним потешкоћама. У случају када постоји удио дјетета у стану, продаја таквог стана ће бити прилично тешка. Овдје је потребно уочити неке нијансе како не би кршили интересе малољетника.

Прво морамо рећи да за продају станова, гдје је један од власника дијете, мораћете добити пристанак органа старатељства. Као што пракса показује, ова служба веома нерадо разматра такве захтјеве грађана. Међутим, могуће је добити сагласност за продају стамбеног простора ако:

• присутан прелиминарни уговор за куповину новог, доброг стамбеног простора са много већом површином него у стамбеним просторијама за продају, гдје ће удио дјетета у стану бити знатно већи него што је сада;
• отворити рачун у име малолетника у банци и замрзнути одређени износ новца који је купац купио за продају станова - тај новац треба да иде само дјетету.

Другим ријечима, потребно је узети у обзир интересе малољетника приликом располагања његовом имовином. На примјер, ако су родитељи потоњих одлучили продати трособни стан и купити једнособни стан у замјену, тада грађани највјеројатније неће добити пристанак на продају стамбеног простора.

Поред тога

Такође бих желео да кажем да у случају када породица живи у стану, чији део припада малолетнику, онда најбоља опција за промену таквог стана не би била продаја, већ би се дијелила за друго веће подручје. Јер, у случају продаје стамбених просторија, чији је дио у власништву дјетета, проблеми могу настати не само код проналажења купаца, јер се не желе сви укључити у такве потешкоће, већ и уз добивање сугласности за трансакцију од органа старатељства. Ово се мора узети у обзир.

Поред тога, удео малолетника у купљеном стану (ако се то ипак десио) не би требало да буде мањи од оног који је раније имао. Такође, у близини места боравка детета треба да буду образовне установе и дечја клиника. Органи старатељства увијек узимају у обзир ову околност приликом потписивања дозволе законским заступницима за продају или замјену стамбеног простора за нови стан. Главна ствар да је дете било добро у новим условима становања. Зато што држава штити интересе деце.

Као што се обично дешава у пракси

Ако се породица састоји од четири особе, онда када купују имовину као власништво над дионицама, сваки члан породице има право на 1/4 удјела у овом стану. Ово је исправније и легалније. Нарочито ако супружници имају децу. У зависности од животних околности, део непокретности од једног власника може постати већи ако га купи од другог члана породице или га прихвати на основу уговора о донацији. На примјер, одрасла дјеца одлучују да пренесу своје удјеле у стану својим родитељима из одређених разлога. Дакле, ови други добијају још 1/4 удјела и постају пуни власници стана (сваки ће имати 1/2 удјела у некретнинама).

Међутим, понекад је другачије. Ако је један од власника куће дао свој удио једном од чланова породице, он постаје власник веће половице стана од остатка домаћинства. Такође је потребно знати.

Расподела акција у стану

Једно од најзанимљивијих питања која се тренутно тичу многих грађана. Ово се односи на заједничко и заједничко власништво. Под расподјелом дионица подразумијева се пријенос имовине у натури на имовину грађанина или плаћање одређене накнаде њему (ако је његов удио врло мали).

У овом случају, често постоје многи спорови између људи који имају једнаке удјеле у једном стану. Чак иде и толико далеко да људи граниче своју личну имовину и тако се ограђују од заједничке имовине. Према свим законским прописима, приликом додјеле дијела, потребно је имати различите излазе из куће. Како се то може урадити у високом стану? То је немогуће. Зато што је то карактеристично само за приватне куће.

Договор о додели акција за стамбено збрињавање могућ је склапањем споразума или путем судова. Људи се најчешће окрећу правди. Ако је поступак немогућ због чињенице да ће то довести до оштећења имовине, власници морају платити новчану накнаду особи чија је имовина оштећена. Исто се односи и на случајеве у којима је удио имовине у стану толико мали да га је једноставно немогуће распоредити, те стога и власник има право на новчану накнаду.

Донација дела имовине

Овдје се мора рећи да су трансакције у овој категорији потпуно бесплатне. У случају да власник за свој удео добије новац од друге особе, то ће већ бити продаја дијела имовине.

Многи грађани су веома заинтересовани за питање како се врши донација удјела стана између вољених. Постоје ли неке карактеристике дизајна и нијансе? Одмах треба рећи да власник дијела стана може располагати имовином по свом нахођењу (донирати, продати, оставити). Ако говоримо о донацији, овде треба напоменути да поклон Удео некретнина често се састоји од блиских људи. На примјер, родитељи дају својој дјеци стан или његов дио. Дакле, у овом случају, дужник мора платити државну царину за примање поклона у облику некретнина.

Поред тога, потребно је саставити и попунити даровницу и са њом се обје стране примјењују на катастарски сервис и картографију њиховог округа и града. Могуће је да ћете се морати унапријед уписати. Главно је да су документи спремни. Након што се трансакција изврши у складу са свим нормама закона, новом власнику куће ће се издати извод из УСРР-а. Ово такође мора бити познато.

Кратке информације

Тренутно, многи људи су забринути и због питања везаних за приватизацију становања. Уосталом, ако је стан раније био општински, онда након проласка кроз сличан поступак постаје приватна својина. Морат ћете платити порез за своју имовину и платити накнаде за капиталне поправке.

Како се расподјељују дионице међу грађанима који су се у то вријеме регистрирали у стану приватизација станова? Обично је имовина подијељена на једнаке дијелове на све чланове породице. На пример, ако три особе живе у стану и које су регистроване, онда је сасвим могуће да се додели 1/3 дела за сваког грађанина. Тако ће се то забиљежити у документима о приватизацији станова. Другим ријечима, неколико људи ће бити дионичари стана.

Да ли је могуће продати удио у приватизованом стану? Одговор у овом случају ће бити позитиван. На крају крајева, власници стамбених акција могу их располагати по свом нахођењу.

Међутим, ово друго се може суочити са недостатком разумијевања за друге чланове породице који имају право прече куповине овог дијела имовине. Стога, ако власник жели продати свој удео у стану, мора понудити другим власницима имовине да стекну одређену имовину. У случају одбијања да купи део стана, може се продати било којој другој особи.

На горе наведено

Наравно, у пракси је прилично тешко наћи особу која би вољела постати власник цијелог стана, али само одређени дио некретнина. Осим тога, преостали власници можда немају средства за куповину дијела имовине. Стога се такве трансакције врло често завршавају у судским поступцима који немају најповољнији исход.

Дакле, ако је грађанин, због одређених околности, одлучио да купи удио у стану, онда прије склапања уговора, најбоље је да комуницира са другим власницима кућа који живе у овој просторији и да сазна њихово мишљење о насељу туђинца. У супротном, живот на истој територији за све кућевласнике може постати неподношљив. Стога, прије него што направи такву трансакцију, купац мора добро размислити о свему.

Ако је то заједничка имовина

У овом случају, вреди се позвати на породично право. Зато што заједничка имовина значи заједничку имовину супружника стечену током периода званичног брака.

Да ли жена има право да дијели стан свога мужа ако је стекла прије него што ступи у законски брак? Према општим правилима, не, није. Међутим, ако се муж и жена разведу, а супружник докаже да је у потпуности сместио ово становање о свом трошку и да је тамо извршио велике поправке, суд може да призна стан као заједничку имовину и подели се на два једнака дела. Иако се у пракси то догађа врло ријетко.

Шта још?

Какав може бити удио супружника у стану, ако је стечен у власништву дионица? Ово питање интересује многе грађане. Међутим, ако се не ради о заједничком власништву (на примјер, муж је купио стан и дизајнирао га за себе за вријеме законског брака), него о заједничком власништву, онда су дијелови стамбеног простора супружника потпуно другачији. На примјер, жена има само 1/4 стамбеног простора, а мушкарац има 3/4. Можда ово није сасвим коректно и коректно, али се такође дешава. Нарочито у тим случајевима, ако мушкарац зарађује новац и обезбјеђује породицу, а жена остаје код куће са дјецом.

Добар савет

Родитељи који желе да продају некретнину са удјелом у стану малољетног дјетета морају увијек имати на уму да могу наићи на одређени број одређених потешкоћа, како у тражењу купаца за такву некретнину тако и приликом израде докумената за посао.

Стога би о томе требало да разговарају са органима старатељства. Ово је веома важно. Заиста, без пристанка ове службе да се договоре, они неће моћи да продају стан. Штавише, ако је могуће, боље је заменити једно становање другом (уговор о обезбеђењу притвора). Служба ће проверити услове новог стамбеног простора и издати свој закључак. Најважније је да дијете добије исти удио у имовини као што је раније био у другом стану.

Закључак

Дакле, свако има право на становање. Међутим, не може сватко приуштити да купи цијели стан или кућу. Стога неки добијају само дио стамбених некретнина.

Међутим, прије него што грађанин стекне власништво над удјелом у стану с неовлаштеним особама, он мора бити сигуран да неће имати никаквих потешкоћа док живе на истом стамбеном простору. Ово је веома важно. Заиста, након стицања таквог стамбеног простора, биће готово немогуће вратити свој новац.

Да бисте избегли било какве потешкоће при куповини дела стана, потребно је да пажљиво прочитате уговор и да га потпишете. Заиста, на папиру, стечени део некретнина може бити неколико пута мањи у односу на план.