Како продати стан у хипотеци: савети

Ако имате питања о томе како продати стан у хипотеци, морате запамтити да је то могуће, али је потребна компликована процедура, тако да морате бити вођени посебним методама. Да би се постигао успешан договор, важно је знати све детаље и правила која ће се морати применити.

Чланови

Трансакција је укључивала неколико особа:

1. Власник стана који је под хипотеком, ко жели продати имовину.
2. Купац
3. Банка, која је заложница. То је организација са којом је кредит сачињен, а купљени стан је кључ за то.

Договор је компликован због присуства банке, јер без ње се једноставно може потписати споразум, дати и примити средства. Када је имовина под хипотеком на банку, она је у терету, која одређује немогућност располагања имовином по сопственом нахођењу.

Карактеристике уговора о хипотеци

Већина уговора о кредиту који се склапају поводом хипотеке садрже посебну клаузулу према којој власник губи право да прода предмет колатерала, односно стан који је стечен хипотеком, ако не добије писану сагласност у име кредитне организације, односно банке која је издала кредит. и добијање кредита. Ово ограничење важи само до коначне исплате дуга.

Продаја хипотекарног стана за готовину

Прво, потребно је да банка која изда кредит познаје такву намеру као што је продаја стана у хипотеци, јер се то не може учинити без одобрења кредитне организације. Када банка није обавијештена да власник не извршава само пријевремену отплату дуга, односно продаје стан, односно преноси сва права на њега другој особи, одлуком управе кредитне организације, могуће је изрећи забрану трансакције продаје. Да бисте избегли непотребне проблеме или компликације, прво морате упозорити банку, сачекати њено рјешавање, а затим подузети даљње акције.

Решавање проблема са банком

Морате навести разлог због којег се кредит отплаћује прије рока. Можете навести разлоге као што је немогућност отплате кредита услед промењених финансијских услова, прелазак на други локалитет (можете чак да наведете регион или регион), јаку болест или потврду чињенице о отпуштању са посла. Банка не жели пријевремену отплату кредита будући да ова организација има користи од дугорочне сарадње и добијања максималног интереса од стране особе, стога је неопходно аргументовати разлог продаје стана детаљно и истинито, основа треба бити довољно јака.

Неопходно је пронаћи купца који пристаје да новац за стан с теретом до закључења купопродајног уговора. Да бисте то урадили, прво морате бити отпуштени из стана, посебно треба обратити пажњу на отпуст малолетне деце. Њима је потребна посебна дозвола старатељства, тако да се о томе треба побринути унапријед.

Плаћање предујма од стране купца

Посебну пажњу треба посветити полагању депозита код купца. За ово је потребно издати уговорни депозит. Купац је дужан да продавцу пренесе износ који је једнак неплаћеном износу хипотеке. Да би купац био сигуран, морате организовати ову процедуру у нотарском уреду. Како продати стан у хипотеку? То се може урадити када се оптужба уклони из имовине. Овај поступак се спроводи преко регистрационе коморе.

Уговор о депозиту

У уговору о депозиту мора постојати клаузула у којој се наводи тачан износ трансакције и поступак поравнања. У већини случајева, сама процедура поравнања је организована према доказаној и популарној шеми. Продајна цијена стана је подијељена на 2 дијела. Један од њих је једнак дугу продавца банци. Други мора одговарати износу који продавац додатно именује. Обично се постављају на 2 депозитне ћелије. Организатор је, по правилу, иста банка која је дала хипотеку.

Договорите се

До закључења уговора о продаји, само купац има могућност да повуче свој новац. Продавац нема приступ овом новцу. Када је продаја извршена, купац добија титле деед до стана. Банка узима износ дуга од посебне ћелије. Продавац може да користи новац из друге ћелије, јер му купац лично даје новац.

Исто тако у уговору обавезно се наводи и период за који је продавац обавезан да изврши трансакцију продаје стана. Мора постојати посебна ставка, која предвиђа период када банка уклања терет са стана.

Продавац и купац морају контактирати банку ради отплате кредита. То је потребно како би се продао стан, узет у хипотеку. Запослени у Банци исписују и дају потврду о уклањању дуга, као и давање хипотеке на стан.

Уклањање оптужби из стана

Да бисте уклонили терет са стана, морате контактирати регистрациону комору. Обично морате укључити законског заступника. У овој организацији морате поднијети пријаву која указује да је хипотека завршена. То мора бити учињено тако да је одговор на питање да ли је могуће продати стан у хипотеци позитиван.

Да би се уклонио терет поред пријаве, потребно је доставити листу потребних докумената:

1. Изјава која прецизира захтев за уклањање оптерећења из стана, претходно стечена у хипотеци.
2. Пасош особе која има власништво над животним простором.
3. Потврда о регистрацији власништва.
4. Потврда да је дуг у потпуности отплаћен.
5. Мортгаге.

Када је регистрација чињенице о завршетку хипотеке завршена, треба напоменути да постоји печат на полеђини потврде у којем се наводи потврда о брисању стана из хипотеке.

Можете сазнати како продати стан у хипотеци тек након што су подузете све потребне радње (то јест, након што је терет потпуно уклоњен). Купац склапа уговор о куповини, а трансакција мора бити регистрована код ФРС. Онда се можете побринути да одговор на питање Да ли је могуће продати стан, купљен у хипотеци, позитивно.

Узимам други кредит

Понекад власник одлучи да повећа свој животни простор. У овом случају, нема потребе за продајом стамбеног простора који је већ узет у хипотеку. Довољно је поднијети захтјев банци за други кредит, односно замијенити стари с новим, тако да можете продати стан купљен хипотеком. Можете узети хипотеку за стан великих димензија и дати банци онај који је раније купљен. Обрачун кредита ће бити извршен на нови начин, а особа ће моћи да живи у стану који му одговара. Ова акција се може спровести само ако зајам још није у потпуности отплаћен.

Банке ријетко пристају на ову процедуру, али можете покушати контактирати особље са овим захтјевом, на примјер, ако желите продати стан на војну хипотеку. Постоје шансе за позитиван одговор само ако није било кашњења или других негативних тачака на кредит. Понекад банка одбије овај захтјев без икаквог разлога. Онда је рефинансирање немогуће. У овом случају постоји само једна прилика да се растанете са станом - да сами пронађете купца. Он мора да пристане да откупи неплаћени стан. У овом случају, особа има могућност да плати хипотеку на примљени новац, да оствари камату и настави да плаћа кредит за стан који има велике димензије. То је потребно знати прије него што продате стан, купљен хипотеком.

Продаја купцу, за кога се издаје и хипотека

На данашњем тржишту некретнина, многи купци стјечу становање, а онда не знају да ли је могуће продати стан купљен хипотеком, тако да постоји велика вјероватноћа да ће људи постати заинтересовани за животни простор који је привремено оптерећен потребом да се плати хипотека. Процес продаје стана на овај начин је веома компликован, али неки га практикују.

Прво треба да сазнате од купца тачно коју количину има у својим рукама и колико хипотекарних средстава продаје стан под хипотеком. Ако купац хипотеке има довољно сопственог новца да отплати дуг продавца, онда постоји шанса да се изврши ова трансакција, онда можете одлучити како да продате стан под хипотеком.

Поступак продаје стана купцу који има хипотеку

1. Обавијестите банку о жељи да отплати кредит прије рока и извршите ову акцију, на примјер, можете продати стан у хипотеци у Сбербанци.
2. Обе стране потписују уговор о депозиту, а затим се обраћају нотару за његову потврду.
3. Депозит мора бити потпуно једнак дугу према банци. Аутоматски се приписује трошку стана. У уговору о депозиту потребно је назначити да купац купује стан у одређеној банци.
4. У банци, купац је дужан да плати дуг на хипотеку. Чим се исплата призна као извршена, запослени у банци издају хипотеку да би продали стан који је био у хипотеци мање од 3 године, као и потврду да су неплаћене обавезе у потпуности покривене.
5. Продавац, заједно са представником банке, мора да се обрати регистрационој комори како би у потпуности уклонио терет са животног простора. Да бисте то урадили, морате написати изјаву која одражава овај захтев.
6. Када је регистрација завршена, продавац је овјерен, што потврђује његово власништво, јер постоји оправдање за уклањање стана из терета.

Припрема докумената за банку купца

Потребни су следећи сертификати:

1. Извод из УСРР издат у стану. Неопходно је да лако можете да потврдите да је укинута наплата на стану.
2. Помоћ која потврђује одсуство дугова на рачунима за комуналне услуге, који се издају у управи куће или куће.
3. Помозите да нико није регистрован у стану. Његово службено име је "извадак из кућне књиге".
4. Процена да ли желите продати стан у хипотеци мање од 3 године на листи, мора се наручити у компанији која има лиценцу. Обично у банци можете узети посебну листу компанија које су партнери организације. По правилу, то се ради у року од 3 дана, а процјењује се на око 3.500 рубаља. Обично, овај цертификат купац плаћа самостално, јер је овај документ неопходан да банка обави хипотеку.

Банка купца мора доставити све документе које траже његови запосленици како би добила одобрење за стан који се купује. Ако је трансакција одобрена од стране банке, потребно је контактирати Регистрациону комору како би се службено регистровала трансакција продаје и куповине.

Како узети извадак из кућне књиге?

Да би доказали купцу да нико нема право на стамбени простор или да живи у њему, и продати стан купљен хипотеком, прво морате напустити стамбени простор заједно са свим осталим људима који у њему живе, а затим наручити овај документ. Да би се то урадило, неопходно је да се укине регистрација онога што се ради у мјесту пребивалишта. Сви регистровани или њихови представници се шаљу у Уред за пасош. Тамо свако мора да напише пријаву у своје име, што указује на жељу да се отпусти из стана, као и да дају сопствене пасоше запосленима у овој организацији.

Свако након 7 дана поново се пријављује у Уред за пасоше како би прикупило ваш пасош и потврду. Малољетна дјеца отпуштају из стана преко својих родитеља или старатеља, али прво морају добити посебну дозволу. старатељство и старатељство. Када се све ове радње заврше, узима се извод из кућне књиге. Треба напоменути да је стан потпуно слободан од станара, јер у њему нема никога.

Могуће је продати стамбени стан, али треба имати на уму да се то обично ради само по цијени умањеној за око 10% у односу на просјек на тржишту. Да бисте спровели овај догађај, морате слиједити сва наведена правила и препоруке.