Која документа су потребна за продају стана? Регистрација продаје станова - докумената

Током живота барем једном особа мора продати некретнину. Ово може бити кућа, гаража, кућа, земљиште, стан или удео у њој.

То је одговоран процес који захтева изузетно пажљив однос према успостављању контакта са купцем, директно спровођење објекта и плаћање за њега, као и које документе за продају стана треба прикупити.

Како одредити цијену некретнине

Није лако задржати се на било којем броју приликом процјене ваше имовине. По правилу, тржиште нуди високе цене - продавцима је потребна "добит". У исто време, разноврсност понуђених опција даје купцима да изаберу најбољу цену. Често, током преговора, стране се слажу око износа који одговара свима.

Најбоља опција за продавца би била да унапред одлучи о "златној средини". Ово ће елиминисати потребу за финансијским и временским трошковима за оглашавање ваше понуде. Исправно постављена цијена може се темељити на подацима интернет страница и тисканих публикација, постављањем информација о понудама некретнина, о параметрима сличним вашим. Консултације са колегама и пријатељима који су недавно наишли на продају такве имовине такође ће помоћи овде.

Најтачније информације ће дати стручњаци. Запослени у агенцијама за некретнине у одсуству процјењују вашу имовину телефоном, без захтјева за плаћање. Такође ће вам рећи који су документи потребни за продају стана. Потребно је само да позовете и представите главне карактеристике предложене имовине.

Начини да нађете купца

Почевши од прикупљања пакета докумената за продају стана, паралелно организују и рекламну кампању за предмет који се продаје. Овим се можете посветити сами себи, али је допуштено да се то питање повјерите поузданим рукама организација које имају искуства у трговини некретнинама.

Листа независних догађаја је мала. То укључује тзв. “Усменост” и објављивање најава продаје у доступним средствима масовне дистрибуције информација (новине, часописи, интернетске странице, редакција на телевизијским каналима). Ова опција је дјелотворна у погледу љетниковаца или сеоских кућа, јер су сусједи често заинтересирани за проширење територије за адекватну цијену. Што се тиче стана, овај начин обавештавања није релевантан и често привлачи нежељену пажњу од превараната.

Стручњаци за некретнине знају који су документи потребни за продају стана, а такође имају и прилике за оптимизацију промоције производа. Њихове акције у области проналажења купаца који се договоре о понуђеној цени ће вам дати брже резултате.

Потребни документи

Следи листа докумената за продају станова и објашњења.

1. Папири који службено потврђују право на поседовање су оригинали. То укључује потврду о државној регистрацији права, као и документ који оправдава настанак овог права. Поред тога, списак докумената о продаји станова често подразумева постојање акта о прихватању.
2. Графички приказ стана (катастарски пасош). Ова информација је неопходна ако је петогодишњи период истекао од датума куповине овог објекта. Сваки стручњак ће унапред саветовати издавање овог документа, често укљученог у пакет докумената за продају стана. Пасош је такође потребан ако купац користи хипотекарну понуду банке за намиру. Тренутно, Катастарска комора припрема ове информације.
3. Помоћ на основу информација из кућне књиге. Ово је извадак који садржи информације о броју људи који имају боравишну дозволу у стану. Набавите га на дан наређења у одјелу за издавање пасоша или пасоша у ХОА, а ваљаност је мјесец дана.
4. Супружник се мора сложити да изврши трансакцију са имовином стеченом током брака. Сагласност потписује бележник. Када постоји споразум о брачним односима, документи потребни за продају стана искључују ову сагласност из његовог састава. Исто се односи и на случајеве бесплатног становања за једног супружника, чак иу формалном браку (имовина донирана, наслеђена, приватизована).
5. Сљедећа листа докумената за продају стана потребна је ако купац користи хипотеку или прослиједи управном одбору:

• Тецхницал Пасспорт карактеристике стана. БТИ се саставља у десетодневном периоду. Службени лист важи годину дана.
• Финансијски и лични рачун. Наручујемо оригинал од рачуновође Удружења власника кућа (ЗхЕК, ДЕЗ). Предајемо копију.
• Информације о плаћању закупнине. Одсуство неплаћања треба да буде наведено у сертификату. Узета је у БТИ.
• Потврда о плаћању пореза (нема дуга у овој области). Обезбеђује пореска служба.
• Помоћ психијатра и психијатра - продавца не треба регистровати. Најчешће се замењује копијом возачке дозволе продавца (ако постоји).

Карактеристике продаје акција

Када се нуди простор на комуналној имовини или удео у некретнини, документи потребни за продају стана допуњују одбијање суседа и рођака њиховог права на предност у трансакцији. Одбијање се даје у писаној форми. У супротном, потребно је потврдити одсуство њиховог одговора на примљену обавијест након тридесет дана.

Важне тачке у припреми продаје

Ви сте сазнали које су документе потребне за продају стана. Али пре него што почнете да их припремате, морате бити сигурни да су папири који потврђују ваша права у савршеном реду.

Ако имовина није додијељена кориснику, потребна је процедура приватизације. Ако је приватизација већ спроведена, потребно је проверити постојање свих законских основа: споразум о преносу, регистрацију права, изјаву о приватизацији.

Када се становање наслиједило, корисно је осигурати правилан дизајн. Ако се планира продаја стана, документи за трансакцију са наслеђеном имовином биће допуњени потврдом о наслеђивању коју потписује бележник.

Сарадња са агенцијама за некретнине

Припрема папира треба да се третира са највећом одговорношћу, јер грешка у најнебитнијем цертификату може обуставити или потпуно прекинути трансакцију.

Да би били сигурни у резултат, препоручује се да се закључи уговор са некретнином или са поверењем. Они ће прикупити и припремити потребну документацију професионално иу кратком времену.

Наравно, то ће захтијевати одређене новчане ињекције, али ћете имати гаранцију да ће куповина и продаја стана проћи без икаквих препрека. Ауторитет за регистрацију докумената ће бити брз.

Како организовати посао

Када сте коначно схватили који су документи потребни за продају стана, сви су се припремили и чак пронашли купца који је био задовољан Вашом цијеном, можете направити припреме за имплементацију уговора. Овде се ради о стварању и стављању потписа у купопродајном уговору, достављању докумената Државној регистрационој комори, обрачуну између страна.

Они склапају уговор на два начина: пишу у једноставном облику или уверавају нотара - правна снага у оба случаја ће бити иста. Главне тачке садрже информације које укључују параметре стана, његову адресу, површину и цену имовине која се продаје. Продавац и купац потписују неколико копија уговора, а један од њих остаје у регистарској организацији.

Правилно састављање уговора

Службеници органа за регистрацију пажљиво провјеравају како се припрема купопродајни уговор. Документи морају строго испуњавати све захтјеве. У супротном, уговор се враћа, трансакција се одлаже. Има и таквих случајева када, након вишесатног стајања у реду, продавац добија своје документе за ревизију због најмање (и нарочито погрдне) грешке.

Најпоузданија опција да се све уради исправно је да се обратите професионалцима на тржишту некретнина. Агенти ће прикупити и обрадити све документе, прослиједити их на регистрацију и добити одобрени пакет у кратком року. Финансијска награда ће вас спасити од редова, губитка времена и могућих грешака.

Продаја некретнина са власницима - децом

Ако су званични власници најмање најмањег дела имовине деца, списак докумената ће бити допуњен другом тачком. Обавезно је потребно писмено одобрење старатељства. Продаја стана са малолетним дететом регистрованим у њој строго је под контролом државе.

Поступак поравнања готовине

Како извршити обрачун за стан? Ово је тема за посебно поглавље у чланку. Ово питање је интересантно за обје стране у трансакцији, јер свима је потребна гаранција сигурности, посебно када је тржиште некретнина укусан залогај за преваранте.

Који је ризик купца

Купац, који је пристао да плати стан у процесу потписивања уговора, у великој мери је у опасности да остане празних руку. На крају крајева, предмет трансакције ће постати њена службена имовина тек након мјесец дана од тренутка регистрације од стране државних органа.

Може се десити да уговор не буде регистрован, онда ће продавац имати и стан и новац који је добио за њега. И сасвим је могуће да ће продавац бити неправедан и одбити да врати средства, посебно ако су неки од њих већ стављени у промет.

Ризици за продавца

Наравно, купац нуди трансфер новца након званичне регистрације имовине. Али већ постоји непожељна ситуација за продавца. Било је случајева да је стан пребачен новом власнику, а испоставило се да он уопште нема никаквих финансија, или да није било довољно пристојног износа до фиксне цене. Решавање таквог проблема је веома тешко.

Обрачун преко банкарских услуга

Па ипак, временом је пронађено рјешење које ослобађа странке од ризика финансијских и материјалних губитака. Током трансакција са некретнинама, банке банке се користе за пренос средстава. Купац тамо полаже новац за складиштење, а странке склапају уговор којим се тај износ преноси продавцу или купцу само ако су испуњени јасно дефинисани услови.

Ваља се осврнути на опис процедуре за пренос средстава у банка ћелија током спровођења трансакције у општим условима. Пре него што депонују новац у ћелију, обе стране их поново пребројавају и депонују у банковном сефу у присуству обе заинтересоване стране у трансакцији.

Запосленима у банци се даје право да у року од једног и пол мјесеца допусте продавцу да узме новац ако може представити уговор о продаји имовине. У овом случају, посебна пажња се посвећује исправности папирологије, њеној државној регистрацији (мора се овјерити) и пасошу подносиоца захтјева за пријем садржаја ћелије.

Ако документи не изазивају сумњу и жалбе, продавац је несметано већ узима свој новац. Присуство друге стране није потребно.

Могућност ометања трансакције предвиђа да купац у року од неколико дана може да преузме уплаћени износ подношењем пасоша. Ова процедура такође не подразумева присуство продавца. У сваком случају, пожељно је узети од купца потврду да је то потврђено готовина примљени у цијелости (мора се навести износ и предмет плаћања).

Предаја стана купцу

Трансакција је била успешна, регистрована по свим правилима уговора о продаји стана, документи који потврђују финансијске калкулације, примљени. То је ред преношења имовине на купца. То се дешава у периоду који одреде обе стране.

Продавац не мора некако да побољшава продати објекат, он се прослеђује у облику у коме га је купац прочитао пре трансакције. Важно је узети у обзир да би имовина требала бити слободна од оптерећења (иако то провјеравају државни органи за регистрацију).

Продавац мора осигурати финансијску чистоћу стана, изражену у пуној отплати комуналних и других исплата. Ако је договорено да је на располагању одређена опрема, она треба да буде у стану.

Ако је купац задовољан инспекцијом, потпишите акт о пријему и преносу стана. Након овог поступка, сва одговорност за стечену имовину пада на купца. Продавац такође губи сва права у вези ове имовине.